[摘要] 从持续上涨,到逐渐回落,在政策的强力调控下,自去年开始,房价已开始了从波峰向波谷滑落的周期性变化。但调查显示,自2004年至今,济南房租的市场价格水平却始终处于上涨趋势,即使经历了最严厉的楼市调控,也没有阻挡其涨势。
从持续上涨,到逐渐回落,在政策的强力调控下,自去年开始,房价已开始了从波峰向波谷滑落的周期性变化。但调查显示,自2004年至今,济南房租的市场价格水平却始终处于上涨趋势,即使经历了最严厉的楼市调控,也没有阻挡其涨势。
济南一位从事二手房交易7年的从业者粗略统计后称,普通民居租金价格上涨通常以年为周期,每年增幅大致在10%到20%左右;临街及小区内商铺,租金上涨幅度大致相仿。而在商业用房行业内,还衍生出一种加价转租获利的行当。由于持续上涨的房租给一些店铺造成了巨大的成本压力,采访中不少店铺称,转让店铺是他们当前最主要的任务。
同一区域房租两年涨30%不能讲价租期至少要半年
5月初的一个上午,文化东路上一间出租房内,房东洪亮的嗓音打断了小吴(化名)的美梦。指着一间15平米左右朝阳的卧室,房东对这位新来的房客介绍道,“这一间1200元一个月,水电全包”。房间内除了一张双人床和一个上下铺外,只有一台旧电视。
小吴皱着眉头问,“能便宜点吗?”
“便宜也便宜不了多少,现在5月份,再过一个多月,附近的大学生就毕业了,(这个价格)到时候租都租不到。”房东解释道。
小吴是一所大学的在校学生,宿舍在另一个校区,因为辅修了第二专业,为了上课方便就想在这个区域租一套房子住。考虑到文化东路一带房租较高,小吴便选择了一栋“看上去有些年头”的老楼,希望租金能够便宜一点,但房东给出的租金价格显然超出了小吴的承受能力。
这套两室一厅的房子大约70平米,房东已将厨房和客厅加以改造,当成四间房子出租,除了那一间朝阳的房间,客厅中还有用简易内墙隔出来的总共五六个平米的一个“房间”,没有窗户,朝门的墙上开出了一个透气口,白天阳光照不进来。相比朝阳的房间,这个隔出来的房子房租便宜了不少,小吴讲了讲价,最后以每月450元的价格租了下来,房东虽然在租金上让了几十块钱,但增加了一个限制条件是,“租期至少要半年”。
而小吴算了一下,如果这套房子的四个房间都能租出去,房东一个月的租金收入能达到3500元左右。
两年之前,小吴同样在附近上课时,“当时是和一个同学合租,带独立卫浴,空间也比现在的至少大一倍,房租每月700元,平均每个人350元一个月,包水电。”照两年之前的房租计算,两年之后,小吴在同样一个区域租房,房租成本上升了接近30%。
房租上涨租客8年搬4次家 杆石桥——东郊——北郊
比起从外地来济求学的小吴而言,在济南租房生活了多年的张先生,对租金变化的感受则更强烈。为了租到便宜的房子,8年来张先生几乎每隔两年就搬一次家,住的位置从市中心区域到济南东郊,继而再到北郊,这些位置的变迁,在地图上画出一个大大的“L”。
“2004年的时候,在杆石桥租一个一室一厅,45平米的房子,一个月也就300-350吧。”张先生回忆。
从2006年开始,随着房价的猛涨,住宅租金水平也出现了明显的上调。“从2006年到2009年,我住在闵子骞路上的一个单位宿舍,两室一厅70平米,最初一个月的租金要600元,两年之后就涨到了900元。”为了尽量减轻租金负担,张先生再次走上了北迁的道路。“2009年到2011年,我就住在北全福了。80平米的房子,最初房东一个月要600,后来又涨到了900元一个月。2011年后我就又往北搬了一次,现在住的地方已经到了济青高速零点附近,一间屋子就要500元一个月。”
根据济南一家大型二手房中介公司的统计,2011年全年,受到楼市调控政策的影响,济南市区二手房成交量和价格出现了大幅回落,但房屋租赁和房租依旧保持了上涨态势,“房租平均上涨了一二百元左右,房屋租赁成交也呈微涨态势”,这家公司的负责人士分析称,“二手房租赁成交量相对略高,一个主要原因是买卖成交不景气,部分中介不得不把关注点转移到租赁市场,以维持店面运转”。
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