[摘要] 继续进行的楼市调控令中国4月份房地产投资增速骤降至个位数，销售不畅及高库存令开发商继续缩减开工。在整体经济疲软的背景下，楼市紧缩政策面临更大的压力。
楼市下行迹象出现
在持续严厉调控政策下，目前中国楼市房价出现下行迹象。3月70个大中城市新建商品住宅销价同比下降的城市增至38个，为自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数的月份。
为进一步抑制房价上涨，中国一、二、三线城市在2011年陆续出台了限购措施。其中北京最为严厉，要求外地人在京购房需持有连续五年以上在该市缴纳社会保险或个人所得税证明。
上海市房管局局长刘海生表示：“（上海将）从严执行限购政策，执行的力度不会减弱，（上海）不会研究任何对楼市松动的政策，更不会研究涉及国家层面的金融、税收等政策。”
江苏省扬州市周二出台政策奖励购房，购房者新购买全装修房可获得所购房屋合同价款0.4%～0.6%的奖励。但鉴于中央政府房地产调控立场未变，该地方新政能否实际执行尚存变数。此前佛山、成都等地房产调控松绑措施也都相继被叫停。
莫尼塔投资的施琪亦指出，未来房地产信贷应该会相应有所扶持，包括个人贷款和开发贷或会有定向扶持。
由于信贷紧张，各大银行从去年下半年开始普遍取消房贷利率优惠。
今年3月下旬，工商银行等率先在国内部分城市恢复首套房贷8.5折利率优惠，但工商银行上海分行从5月起停止首套房贷利率8.5折优惠。
据业内人士透露，工商银行上海分行取消房贷优惠的原因是，工商银行总行对于房地产贷款这一块的政策不明确。
2012年1-4月份东中西部地区房地产开发投资情况
地 区 投资额（亿元） 同比（%） 住宅投资额（亿元） 同比（%）
东部地区 9354 15.2 6348 10.4
中部地区 3159 24.5 2173 17.6
西部地区 3323 23.8 2298 20.9
总计 15835 18.7 10818 13.9
来源：国家统计局
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