[摘要] 继续进行的楼市调控令中国4月份房地产投资增速骤降至个位数，销售不畅及高库存令开发商继续缩减开工。在整体经济疲软的背景下，楼市紧缩政策面临更大的压力。
继续进行的楼市调控令中国4月份房地产投资增速骤降至个位数，销售不畅及高库存令开发商继续缩减开工。在整体经济疲软的背景下，楼市紧缩政策面临更大的压力。
此外，4月份房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.62，比上月回落1.3点，这已是国房景气指数连续第11个月下滑，此前低点是2009年3月份的94.74。
房地产投资出现个位数增长
国家统计局昨日发布的数据显示，今年1至4月份，房地产开发投资为15835亿元，同比增长18.7%，增速比1至3月份回落4.8个百分点。
从国家统计局公布的图表可以看出，房地产开发投资增速从去年5月份之后持续回落。2011年1至5月份房地产开发投资增速为34.6%，2011年全年为27.9%，今年1至4月份回落至18.7%。
此外，今年1至4月份，房地产开发企业房屋新开工面积同比下降4.2%，而1至3月份为增长0.3%；土地购置面积同比下降19.3%，降幅扩大15.4个百分点；商品房销售面积下降13.4%，降幅缩小0.2个百分点。4月末，商品房待售面积30308万平方米，比3月末增加186万平方米。
由国家统计局发布的数据计算，今年4月份房地产开发投资为4908亿元，而根据此前国家统计局发布的数据统计显示，2011年4月份的房地产开发投资为4494亿元，由此今年4月份房地产开发投资同比增长仅9.21%，为逾两年以来新低；并且由此计算，今年4月份新开工面积同比下降14.6%，为今年以来连续第二月下跌。
“4月份就看到房地产投资和新开工比较糟糕的情况，5、6月份估计也不会好，这样对整个二季度中国经济会有明显拖累，接下来房地产政策会有相应的调整。”莫尼塔投资房地产分析师施琪表示。
作为固定资产投资中的重要部分，4月份房地产投资的下滑对整体投资下拉作用明显。数据显示，中国4月工业增加值为近三年增速，前4月固定资产投资同比增长20.2%，较1-3月下降0.7个百分点，并低于市场预期。
“4月工业增加值下滑幅度较大，房地产投资增速下滑，反映出地产调控引起的房地产投资下滑已传导到相关行业。”民生证券宏观分析师郝大明表示。
楼市下行迹象出现
在持续严厉调控政策下，目前中国楼市房价出现下行迹象。3月70个大中城市新建商品住宅销价同比下降的城市增至38个，为自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数的月份。
为进一步抑制房价上涨，中国一、二、三线城市在2011年陆续出台了限购措施。其中北京最为严厉，要求外地人在京购房需持有连续五年以上在该市缴纳社会保险或个人所得税证明。
上海市房管局局长刘海生表示：“（上海将）从严执行限购政策，执行的力度不会减弱，（上海）不会研究任何对楼市松动的政策，更不会研究涉及国家层面的金融、税收等政策。”
江苏省扬州市周二出台政策奖励购房，购房者新购买全装修房可获得所购房屋合同价款0.4%～0.6%的奖励。但鉴于中央政府房地产调控立场未变，该地方新政能否实际执行尚存变数。此前佛山、成都等地房产调控松绑措施也都相继被叫停。
莫尼塔投资的施琪亦指出，未来房地产信贷应该会相应有所扶持，包括个人贷款和开发贷或会有定向扶持。
由于信贷紧张，各大银行从去年下半年开始普遍取消房贷利率优惠。
今年3月下旬，工商银行等率先在国内部分城市恢复首套房贷8.5折利率优惠，但工商银行上海分行从5月起停止首套房贷利率8.5折优惠。
据业内人士透露，工商银行上海分行取消房贷优惠的原因是，工商银行总行对于房地产贷款这一块的政策不明确。
2012年1-4月份东中西部地区房地产开发投资情况
地 区 投资额（亿元） 同比（%） 住宅投资额（亿元） 同比（%）
东部地区 9354 15.2 6348 10.4
中部地区 3159 24.5 2173 17.6
西部地区 3323 23.8 2298 20.9
总计 15835 18.7 10818 13.9
来源：国家统计局
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