[摘要] 继续进行的楼市调控令中国4月份房地产投资增速骤降至个位数，销售不畅及高库存令开发商继续缩减开工。在整体经济疲软的背景下，楼市紧缩政策面临更大的压力。
继续进行的楼市调控令中国4月份房地产投资增速骤降至个位数，销售不畅及高库存令开发商继续缩减开工。在整体经济疲软的背景下，楼市紧缩政策面临更大的压力。
此外，4月份房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.62，比上月回落1.3点，这已是国房景气指数连续第11个月下滑，此前低点是2009年3月份的94.74。
房地产投资出现个位数增长
国家统计局昨日发布的数据显示，今年1至4月份，房地产开发投资为15835亿元，同比增长18.7%，增速比1至3月份回落4.8个百分点。
从国家统计局公布的图表可以看出，房地产开发投资增速从去年5月份之后持续回落。2011年1至5月份房地产开发投资增速为34.6%，2011年全年为27.9%，今年1至4月份回落至18.7%。
此外，今年1至4月份，房地产开发企业房屋新开工面积同比下降4.2%，而1至3月份为增长0.3%；土地购置面积同比下降19.3%，降幅扩大15.4个百分点；商品房销售面积下降13.4%，降幅缩小0.2个百分点。4月末，商品房待售面积30308万平方米，比3月末增加186万平方米。
由国家统计局发布的数据计算，今年4月份房地产开发投资为4908亿元，而根据此前国家统计局发布的数据统计显示，2011年4月份的房地产开发投资为4494亿元，由此今年4月份房地产开发投资同比增长仅9.21%，为逾两年以来新低；并且由此计算，今年4月份新开工面积同比下降14.6%，为今年以来连续第二月下跌。
“4月份就看到房地产投资和新开工比较糟糕的情况，5、6月份估计也不会好，这样对整个二季度中国经济会有明显拖累，接下来房地产政策会有相应的调整。”莫尼塔投资房地产分析师施琪表示。
作为固定资产投资中的重要部分，4月份房地产投资的下滑对整体投资下拉作用明显。数据显示，中国4月工业增加值为近三年增速，前4月固定资产投资同比增长20.2%，较1-3月下降0.7个百分点，并低于市场预期。
“4月工业增加值下滑幅度较大，房地产投资增速下滑，反映出地产调控引起的房地产投资下滑已传导到相关行业。”民生证券宏观分析师郝大明表示。
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