[摘要] 昨天，记者从北京市住建委了解到，自去年2月17日以来，本市共1.4万户申请家庭未通过购房资格审核。首次购房家庭比重持续保持在90%左右，较好地保障了刚性自住和改善性需求，调控效果持续显现。
昨天，记者从北京市住建委了解到，自去年2月17日以来，本市共1.4万户申请家庭未通过购房资格审核。首次购房家庭比重持续保持在90%左右，较好地保障了刚性自住和改善性需求，调控效果持续显现。
北京最严“限购令”出台后，很多外籍人士因在京交社保或纳税不足五年，暂时不具备购房资格，部分人为了购房虚构材料骗购；还有部分家庭已经拥有2套以上房屋，还提供虚假资料，试图买多套房。根据北京市住房限购政策，持有北京市《工作居住证》的外籍人士与本地人一样具备同等购房资格。市住建委相关负责人介绍，近期部分项目持《工作居住证》签约比例出现异常，市住建委表示，将会同相关部门联合执法，暂停开发企业项目网签，责令其立即与骗购住房家庭解除合同，对持伪造证件骗购的房屋，登记部门不予办理产权登记。同时，市住建委会同市人力社保局加大对伪造《工作居住证》的打击力度，进一步完善材料收缴、审核机制，不断优化和完善购房资格核验流程，通过持续保持高压执法态势，有效防止调控政策在执行过程中走样，房地产市场秩序持续改善。
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北京“绿卡”5万一张
昨天，记者在网上搜索“代办北京购房资格”，发现有不少网页还在做代办购房资格的广告。记者从知情人士处了解到，目前北京代办购房资格一般需要花费5万元，即帮助办一张《工作居住证》，等同于北京“绿卡”。
昨晚，记者在自称“北京易诺唯信投资咨询有限公司”的网页上看到，在公司业务范围介绍中，包含“代办北京购房资格，外地人不需要社保和完税可办理”等。记者拨通业务人员裴先生的电话，电话中很吵闹，裴先生先问办什么业务，记者称想购买购房资格后，裴先生较为警惕，称“合适的时机再回电”。
记者从一名知情人士处获悉，一些开发企业为销售房源，与代办公司合作，配合购房者伪造假《工作居住证》购房。该知情者介绍，购房者想要购买一个购房资格，也就是花钱买个“绿卡”，一张一般在5万元。
针对这些情况，市住建委表示，郑重提示广大市民和申请购房家庭，要严格遵行房地产调控各项政策，不要听信所谓代办购房资格的谣言，避免由此导致的经济损失和法律责任。
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（来源：济南日报）首套房贷款重现利率优惠、外地人购首套房有了“绿色通道”、公积金贷款额度上调……近期，作为楼市调控的两柄利剑，“限购”和“限贷”在一些地方出现松动端倪，支持刚需的各项优惠政策陆续出台。业内人士指出，保障居民的合理购房需求、优先保证首次购房家庭的贷款需求既是保障民生之举，又是促进房地产业健康发展的动力，但“保刚需”不等于松调控，有关部门应保持警惕，调控一旦放松，房价可能再度反弹。
调控进入关键期
刚刚过去的三月，我市新建商品房成交量呈现大幅上涨的态势。数据显示，3月全市新建商品房共成交5550套、479623.5平方米，同比上涨130.02%，环比上涨86.03%。
与此同时，房地产投资出现同比增幅大幅回落趋势。国家统计局的统计数据显示，一季度房地产开发投资10927亿元，同比名义增长23.5%，增速比上年全年回落4.4个百分点，比上年同期回落10.6个百分点；其中住宅投资增长19.0%，分别回落11.2和18.4个百分点。房屋新开工面积39946万平方米，同比增长0.3%，增速比上年全年回落15.9个百分点，比上年同期回落23.1个百分点；其中住宅新开工面积下降5.2%，而上年全年和上年同期增幅分别为12.9%和19.6%。
对此，业内人士认为，现在处于房地产调控走势关键时期，一方面，刚性需求的强劲带动了房地产成交量的回暖，另一方面，上市房企陆续公布的2011年年报和今年一季度季报显示，房地产企业资金压力巨大，库存消化缓慢，资金压力已经使得一批小型房地产企业进入破产程序。在普遍性紧缩的调控要求下，为维护行业稳定，鼓励合理需求，避免过快下降的市场环境，政策性支持刚需置业将会是一个现实和有效的手段。
多地微调政策支持刚需
近期，有媒体报道称住房和城乡建设部已开始研究将目前针对首套住房的阶段性优惠政策常态化的可能性。这无疑是房地产市场结构性纠偏的重要举措，对于首套房优惠的制度化安排，有助于让首套房与保障房平滑对接，保障居民基本的住房条件，释放市场合理的购房需求。
其实，早在去年底，为了稳定住房市场投资形势，有关部门在力保调控效果的前提下，已开始积极谋划支持普通商品房供给与成交。住建部部长姜伟新在部署2012年工作时明确提出，在遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求。近期召开的国务院常务会议也提出，要坚持房地产调控政策不动摇，避免出现反复，并增加普通商品住房供给。
刚刚过去的一季度，各地已有不少支持刚需的行动在开展。三月底四月初，北京、上海等地传出首套房房贷利率现8.5折优惠的消息，这对部分自住型需求的购房人来说无疑是个利好，将在很大程度上刺激刚性需求入市。首套房商业贷款利率悄然松动之际，国内部分二、三线城市住房公积金贷款额度上限也在悄然提高。南昌城区购房贷款限额由以前的40万元上调至50万元，双职工缴存户购买普通住房额度也上调至60万元；新疆克拉玛依个人公积金贷款上限由50万元增加到70万元；滨州将住房抵押贷款的额度及最长期限由现在的25万/15年提高至30万/20年；郑州公积金贷款额度上调5万元，市民可以贷款45万元。
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济南未见有实质性优惠
尽管多地相继出台支持刚需的优惠政策，但从济南本地来看，此举并未进入实质性阶段。
记者了解到，对个人首套住房贷款，济南虽有银行给出八五折的利率优惠政策，但实际运作中能申请到该优惠的购房者少之又少。究其原因，多家银行信贷部工作人员均表示，购房者想要申请八五折优惠，条条框框太多，除了须是银行的优质客户外，还要看对银行的贡献度是否达到标准。所谓优质客户包含两层意思：一方面，与银行合作的楼盘被看做优质楼盘，购买这样楼盘的客户被视为优质客户；另一方面，购房者若是银行的贵宾客户，其申请房贷时也会被认定为优质客户。至于贡献度，各家银行都有自己的衡量标准，一般情况下，银行会按照金融资产、个人负债、中间业务、结算类、卡消费等项目综合评定客户贡献度。
对于多地上调公积金贷款额度的做法，记者从济南住房公积金管理中心了解到，我市并未对公积金贷款额度做出任何调整，仍执行2009年50万的额度不变。管理中心相关负责人表示，此次公积金贷款上限调整的城市，多数是原来贷款额度相对较低的。
调控基调不能放松
近年来，在一系列政策措施出台之后，主要城市的房价已经止涨，重点城市房价普遍回落，楼市调控效果初步显现。而房价的调整带来了房地产市场交易量萎缩，多数投资、投机需求被挤出市场。
楼市与土地市场的低迷，给地方政府偿债带来了很大压力，不少执行限购政策的城市存在借刚需之名为调控“松绑”的冲动。据媒体不完全统计，自2011年8月以来，约有17个城市楼市出台微调政策，项目涉及土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等。
对此，政协委员、清华大学人文社会科学学院经济研究所副所长蔡继明表示，有的地方说是要保护刚性需求，出台了一些新的政策，但实际上，他们放开政策的目的是鼓励购买第二套或第三套房。这是以保刚需为名，行松调控之实，如果这股风不止，中央政府前期调控房地产的努力恐怕会前功尽弃。
房地产市场调控，其目的是实现行业长期稳定健康的发展。从整体来看，目前大中城市的房价仍未回归理性区间，调控目标尚未实现。因此，恰当地把握“保刚需”与“抑投资”的双重目标显得尤为关键。业内专家认为，要严格区分自住型购房与投资型购房的差别，执行差别化利率政策，对贷款购买第二套及以上住房的家庭，应进一步提高首付款比例，同时执行溢价贷款利率，对购买首套房的家庭则给予一定的便利及优惠。出于保障民生的考虑，要支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求，从而促进房地产业健康稳定的发展。
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