[摘要] 紧靠着银座洪楼店和大润发两大商场，周围更有洪楼广场、山大老校和国美电器等人气旺地，海蔚广场小区所在的区域堪称黄金地段。正因为如此，该小区成为很多市民置业的首选。但是日前记者采访中了解到，入住几年之后，现在的海蔚广场小区俨然已经变身为“租房小区”，约有七成业主不住在这里，这也给小区管理和维护带来了难题
紧靠着银座洪楼店和大润发两大商场，周围更有洪楼广场、山大老校和国美电器等人气旺地，海蔚广场小区所在的区域堪称。正因为如此，该小区成为很多市民置业的。但是日前记者采访中了解到，入住几年之后，现在的海蔚广场小区俨然已经变身为“租房小区”，约有七成业主不住在这里，这也给小区的管理和维护带来了很多难题。
房客、上班族、业务员 小区进出人员身份挺杂
海蔚广场小区位于洪家楼花园路上，大润发，楼下为银座商城洪楼店，交通也非常方便。正是便利的条件，为这里的房子增添了更多的商机。
记者了解到，该小区既有大户型，也有一室一厅的公寓。正是因为绝佳的地理位置，很多大户型的业主都出租给了公司成了商用，有用来当办公室的，也有当工作室开美容、摄影店的。而那些小户型的公寓更是绝大多数都被租了出去，有的按月租，有的则直接做起了日租房。
众多房客本身身份就很庞杂，再加上前来办理各种业务的人员进出，小区每天进进出出的人都是生面孔，也给小区的安全带来不少隐患。“经常有人喝醉了酒半夜在平台上溜达，有一大群人，回来的时候还大声唱歌，让人睡觉也不得清净。”一位业主愤然道。
门禁坏了没人修 不坏也形同虚设
单纯说进出人员复杂倒也没有太大关系，只要门禁系统严密，也不会有太大问题。但是记者在小区采访中看到，海蔚广场小区各个单元大门均敞开着，记者在各个单元进进出出没有人询问，更不用说有人阻拦。
记者询问一位住在二号楼的大爷，大爷告诉记者，其实单元门早就坏了，根本关不上，所以只好一直开着。至于为什么没有维修，大爷给出的解释是很多业主不同意动用维修基金。“租住在这里的人因为是短居，甚至是日租，他们都不管不问！而那些把房子租出去的人呢，他们因为不在这里住，所以就更不在乎了。这些往外租房子的业主巴不得不要动他们的维修基金，所以不好协调意见啊。”大爷感慨道。
“能修好单元门固然好，修不好我们只能加强自己家的防盗。如今我家里防盗门、防盗窗都装得的。”大爷告诉记者。
大量业主不在小区 维修基金签字困难
记者进入小区3号楼，一单元的电梯有两部，其中一部电梯显示ZT（暂停），按了一下没有反应，记者就使用了另外一部电梯。走出电梯进入六楼，记者发现各个单元之间是相通的。随后，记者沿着走廊又走到了二单元电梯处，很巧合的是，两部电梯中也是只有一部可以使用，不过不能使用的电梯上显示的是JX（检修）。记者采访了该小区的物业管理处，得知物业早就按照维修基金的流程向居委会递交了修复电梯的申请，但至今未得到居委会的任何答复。
在聊天中，不少业主提到了物业动用维修基金修电梯的事情。为此，记者也咨询了小区的物业，工作人员告诉记者，按照规定屋面防水、电梯这样的维修按法律规定应该按照应急维修流程，当初维修电梯的时候，物业从居委会、房管局走了正规手续，并没有问题。“这个小区不似其他的住宅小区，很多业主不在这里居住。这里面就有一位业主远在广州，他将自己的房产交给中介打理，根本找不到人。而类似于这位业主情况的还不少，那么若启用维修基金的时候，走多数业主签字同意的路子，怕是一年也修不了，势必会影响居民的上下楼，给大家生活带来不便。”
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