[摘要] 解放阁，1948年济南战役人民解放军攻克济南时的攻城突破口处。2012年6月，位于舜井-解放阁片区的济南世茂国际广场售楼处即将开放，在宣告济南唯一核心商圈最大规模综合体亮相的同时，也正式拉开了城市综合体争锋2012年济南楼市的序幕。
解放阁，1948年济南战役人民解放军攻克济南时的攻城突破口处。2012年6月，位于舜井-解放阁片区的济南世茂国际广场售楼处即将开放，在宣告济南核心商圈规模综合体亮相的同时，也正式拉开了城市综合体争锋2012年济南楼市的序幕。
继万达广场、绿地普利中心之后，又一国内龙头房企重兵布局济南核心区，这是否会成为济南城市升级、楼市转型的恢弘前奏？除泉城路核心商圈外，济南次中心商圈洪楼片区，也将于年内开建170万平米大型城市综合体，而另一商业地产巨头华润置地，也已经虎视大观园商圈多时……在众多地产巨头大手笔开发的同时，济南的城市面貌与商业格局即将蜕变。
2012年济南楼市，自解放阁发轫，正式开启城市综合体元年。
调控时期 城市综合体释放投资曙光
当楼市遭遇调控，商业地产特别是城市综合体成为大型品牌房企积极抢占的战略高地。近年来，万达、绿地、世茂等地产巨头相继涉足济南商业地产，为未来的持续发展抢占制高点。
济南城市综合体的发展肇始于2008年济南万达广场的开工建设，之后济南综合体发展呈现遍地开花的局面，鲁商·国奥城、银座中心、和谐广场、中建·文化广场、中铁·汇展国际、滨河国际城等城市综合体项目如雨后春笋不断涌现。
当时间来到2012年，备受瞩目的济南世茂国际广场即将面世，行业龙头的品牌优势、行业龙头地位与专业开发水准，加之其占据的核心土地资源优势，将济南城市综合体发展推动到了一个崭新的高度。而对投资性需求来说，亮点原本不多的济南楼市由此释放出一线曙光。
一项结合中原近200家门店的最终调查结果显示：在所有投资者中，后调控期的投资是商业地产，占比达到38.2%，而选择住宅的锐减，为12.3%，选择股市的，只有8.5%。
“除调控政策未对资金进入商业地产加以限制外，政府对资金进入商业地产领域有意无意的鼓励，是商业地产受到投资者青睐的主要因素。”中国商业地产联盟秘书长王永平日前表示，政策透露了政府在本轮楼市调控中的思路：一方面抑制住宅市场的投资、投机行为，另一方面引导过于充裕的流动性资金进入商业地产，将住宅地产被过度凸显的投资性逐渐剥离，转嫁到纯粹以投资为目的的商业地产上，期望房地产市场的良性循环。
世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德·托特日前也公开表示：“与许多其他类型的资产相比，在2012年投资商业地产将提供更强的竞争力且风险适度的回报。”
据了解，目前济南人均拥有商业面积已达1.3平米，但是人均拥有商场类即优质商业面积却只有0.31平米，远低于北京的1平米和大连的0.72平米。“城市化提速阶段，在看到济南商业发展潜力与投资前景同时，优化商业结构已成为济南商业地产开发亟待解决的问题。”专家表示。
在近日召开的济南市建设美丽泉城动员大会上,济南市提出推进17个城市综合体重点建设项目,由上海世茂股份投资的舜井-解放阁片区项目——济南世茂国际广场就是其中之一。政府以城市综合体拉动城市升级的目的显而易见，而此次落子济南，世茂股份将旗下优质业态悉数搬出，在打造项目自身商业体系同时，还力求与区域商业实现高度融合，打造济南未来地标性建筑与商业标杆的雄心也不言自明。
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