[摘要] 首套房贷款重现利率优惠、外地人购首套房有了“绿色通道”、公积金贷款额度上调……近期，作为楼市调控的两柄利剑，“限购”和“限贷”在一些地方出现松动端倪，支持刚需的各项优惠政策陆续出台。
济南未见有实质性优惠
尽管多地相继出台支持刚需的优惠政策，但从济南本地来看，此举并未进入实质性阶段。
记者了解到，对个人首套住房贷款，济南虽有银行给出八五折的利率优惠政策，但实际运作中能申请到该优惠的购房者少之又少。究其原因，多家银行信贷部工作人员均表示，购房者想要申请八五折优惠，条条框框太多，除了须是银行的优质客户外，还要看对银行的贡献度是否达到标准。所谓优质客户包含两层意思：一方面，与银行合作的楼盘被看做优质楼盘，购买这样楼盘的客户被视为优质客户；另一方面，购房者若是银行的贵宾客户，其申请房贷时也会被认定为优质客户。至于贡献度，各家银行都有自己的衡量标准，一般情况下，银行会按照金融资产、个人负债、中间业务、结算类、卡消费等项目综合评定客户贡献度。
调控基调不能放松
近年来，在一系列政策措施出台之后，主要城市的房价已经止涨，重点城市房价普遍回落，楼市调控效果初步显现。而房价的调整带来了房地产市场交易量萎缩，多数投资、投机需求被挤出市场。
楼市与土地市场的低迷，给地方政府偿债带来了很大压力，不少执行限购政策的城市存在借刚需之名为调控“松绑”的冲动。据媒体不完全统计，自2011年8月以来，约有17个城市楼市出台微调政策，项目涉及土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等。
对此，政协委员、清华大学人文社会科学学院经济研究所副所长蔡继明表示，有的地方说是要保护刚性需求，出台了一些新的政策，但实际上，他们放开政策的目的是鼓励购买第二套或第三套房。这是以保刚需为名，行松调控之实，如果这股风不止，中央政府前期调控房地产的努力恐怕会前功尽弃。
房地产市场调控，其目的是实现行业长期稳定健康的发展。从整体来看，目前大中城市的房价仍未回归理性区间，调控目标尚未实现。因此，恰当地把握“保刚需”与“抑投资”的双重目标显得尤为关键。业内专家认为，要严格区分自住型购房与投资型购房的差别，执行差别化利率政策，对贷款购买第二套及以上住房的家庭，应进一步提高首付款比例，同时执行溢价贷款利率，对购买首套房的家庭则给予一定的便利及优惠。出于保障民生的考虑，要支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求，从而促进房地产业健康稳定的发展。
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