[摘要] 3月，随着季节回暖和一系列利好因素的影响，楼市成交量较此前明显攀升。全市二手房市场成交量环比翻番，二手住宅挂牌均价也明显回升。
3月，随着季节回暖和一系列利好因素的影响，楼市成交量较此前明显攀升。全市二手房市场成交量环比翻番，二手住宅挂牌均价也明显回升。有分析认为，从目前看，购房者对未来一段时间内的房地产市场走势乐观程度有所改观，随着各种利好因素的叠加和刚性需求的不断释放，楼市成交回暖的态势或将得到延续，二手房市场成交量也可能进一步稳中有升，延续“小阳春”行情。
买房人明显多了
来自市住房保障和房产管理局的数据显示，3月份全市二手房成交量大幅回升，环比增长1倍多。当月全市二手房成交1572套，环比2月的727套增长了1倍多，增幅达116.23%，同比上涨3.35%。其中二手住宅成交1419套，环比增长112.74%，同比下跌5.71%；成交面积10.8万平方米，环比增长109.71%。从各个区域看，市中区二手住宅成交，成交324套，环比上涨83.05%；天桥区次之，成交322套，涨幅为136.76%；历下区成交273套，涨幅为157.55%；槐荫区、历城区成交量相对较低，分别为220套和185套，涨幅分别为81.82%和69.72%；高新区和长清区的成交量，分别成交50套和45套，高新区涨幅为177.78%，长清区2月无成交，本月增加了45套。
挂牌均价环比涨了300元
随着成交回暖，二手房供应量也有所增加。搜房网二手房数据监控中心的数据显示，3月份全市二手房挂牌总量为48628套，环比2月增加5203套，涨幅为11.98%，与去年同期相比上涨了43.34%。自去年9月以来，挂牌量首次出现大幅上涨。
从各区域看，市内6区挂牌套数均呈明显上涨，其中历城区涨幅，环比上涨17.28%，挂牌10452套；天桥区次之，涨幅为16.47%，挂牌7926套；历下区和高新区的涨幅分别为10.63%和10.22%，挂牌分别为10714套和3971套；槐荫、市中区涨幅相对较小，分别为9.70%和6.94%，挂牌量分别为5710套和9856套。
价格方面，3月全市二手住宅挂牌均价也有所回升。数据显示，当月全市二手住宅挂牌均价为8245元/平方米。去年6月以来，全市二手住宅连续9个月环比下跌，今年2月出现小幅回升后，本月挂牌均价环比又上涨300元/平方米，环比上涨3.78%，同比下跌6.40%。从各区域看，市内6区挂牌均价环比均呈上涨趋势，历城区涨幅，环比上涨4.62%；高新区次之，涨幅为3.63%；再次是市中区，涨幅为3.06%；历下区和天桥区的涨幅分别为1.63%和1.16%；槐荫区涨幅，仅为0.23%。
与此同时，据业内人士介绍，二手房租赁市场也呈现出上涨态势，租房人群增多，租金也是水涨船高。高校实习生以及毕业生的大批量涌入，加上春季换房人群增多，租房的需求量增大，房源紧张，租金也因此有所上涨。据了解，不少二手房中介租赁业务的比重较此前都有所加大。
中低价位房源仍关注
搜房网的一项统计显示，3月二手房关注的区域以历下区居首，其次分别是市中区、历城区、天桥区、槐荫区和高新区。从商圈看，王官庄、浆水泉、建设路、舜玉小区、高新区国际会展中心排在前几位。从楼盘看，名士豪庭、阳光100国际新城、鲁能领秀城、上海花园、锦绣泉城、百花小区等小区比较受关注。
而从户型面积和价格方面看，总价30-50万元、两居室、90-120平方米的房源，受到的关注度比较高。其中，30-50万元的二手房房源搜索占比达30.88%，50-80万元的房源搜索比为22.14%，二者约占搜索占比的53%，可见总价在80万元以下的房源网友关注，市场仍以刚性需求为主；户型方面，2居室房源搜索比率达54.97%，3居室次之，搜索占比为33.44%，2-3居室房源搜索比重占据近9成，表明中等户型的房源更受关注；面积方面，90-120平方米的房源关注，搜索占比为25.35%，70-90平方米次之，搜索占比为18.89%，其后依次是50-70平方米，120-150平方米、50平米以下，搜索比率分别为15.48%、7.84%、4.49%。
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