[摘要] 进入三月,济南楼市迎来了一个比较平稳的开局。据济南住宅与房地产信息网数据显示，2月27日-3月11日这两周期间，济南一手住宅和二手住宅成交量连续两周上涨。与此同时，三月上旬土地市场也实现一定的成交。一系列迹象表明，济南楼市小阳春逐渐到来，新一轮的成交旺季即将开启。
进入三月,济南楼市迎来了一个比较平稳的开局。据济南住宅与房地产信息网数据显示，2月27日-3月11日这两周期间，济南一手住宅和二手住宅成交量连续两周上涨。与此同时，三月上旬土地市场也实现一定的成交。一系列迹象表明，济南楼市小阳春逐渐到来，新一轮的成交旺季即将开启。
1：一手住宅成交量节节攀升
数据显示，2012年3月上旬济南一手住宅成交量实现连续两周上涨。其中，周（2月27日-3月4日），济南一手住宅成交了547套，环比前一周增加了62套；第二周（3月5日-3月11日），住宅成交了592套，环比前一周增加了45套。
据了解，济南3月份共计11个项目预计开盘加推，上周末济南开盘加推的楼盘明显增多，路劲御景城、鲁能领秀城等多个项目开盘效果明显，其中御景城3月10日开盘当天吸引了数百组客户到场，开盘2即热销152套，销售率近90%，在目前严峻的市场形势下实属难能可贵。
有专家表示，随着调控成果的日益显现，购房者在买房置业时越来越趋于理性，一旦房价降至其心理预期值，便会结束观望，择机入市；而近期诸多房企动作频频，一些楼盘的打折优惠力度已达到部分潜在购房者的心理预期，这在一定程度上促进了成交量的上升。
2：二手住宅市场逐渐回暖
成交量持续攀升的不仅是一手房，原本成交冷清的二手房市场也出现了回暖的迹象，连续两周成交量环比实现增长。
据搜房网数据显示，3月周济南市六大主城区二手房总体成交250套，环比上周上涨了17.37%；第二周成交272套，环比上周上涨了8.8%。
业内分析称，近期市场二手房成交量回升主要原因是，一方面经过长期的楼市限购政策，房价已经处于低位状态，部分刚需购房者担心房价上涨，进而加快了购房的脚步；另一方面则是受首次置业以及改善性购房的刚需群体的释放的影响，成交量逐步回暖。
不过，有专家表示，从目前的形势看，二手房成交量虽有回升，但仍很难达到去年同期的水平。
3：土地市场告别“零成交”
3月8日,济南龙年土拍落下槌。首批五块土地挂牌截止,其中三块土地以底价成交,两块土地进入现场竞价后,略有溢价。与其他城市土地市场流拍、冷清相比，济南土地市场开局比较平稳。
据了解，3月份济南公告土地59.56万平方米，土地供应同比增加2.96%。与往月相同，3月份公告土地仍以住宅用地为主。本月公告25幅土地中，住宅用地公告16幅，438419.5㎡，占本月市场供应的64%，此外，商业(商服)用地公告9幅，157187.2㎡，占本月市场供应的36%。
从公告区域来看，高新区供应土地有8幅，占总供应幅数的32%；历下区供应土地5幅，占20%，二区所占比例较大，成为主力供应区域。本月土地供应的区域是槐荫区和历城区，二区均为1幅。
随后，3月12日，济南第二批挂牌出让的7宗居住和商业金融业用地，被“济南恒大”以近37亿的价格全部拿下。据了解，7宗土地中3宗是居住用地，4宗是商务金融用地，面积一共是641亩左右，成交总价格约为36.9亿元。其中，5宗土地均在西客站片区，属于西部新区的黄金地块，成交单价均不低于420万元/亩。
除了西客站片区的5宗土地成交外，编号为2012-G011(原省体育训练中心地块A)的地块和2012-G012(原省体育训练中心地块B)的地块被济南恒大翡翠华庭置业有限公司拿下，成交单价分别高达899.99万元/亩和979.97万元/亩。
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