[摘要] 上周末，济南楼市有4家楼盘集中开盘，各楼盘均出现热销场景。
上周末，济南楼市有4家楼盘集中开盘，各楼盘均出现热销场景。
鲁能·领秀城中央花园学区准现房推出的百余套房源当天宣告售罄；路劲·御景城 推出200套房源，其中近八成是130平方米以上的大户型，开盘2即热销152套，销售率近90%；中海·奥龙观邸 推出三种房源，个别户型被一抢而空；山水泉城 推出88平方米精品房源，当天成功选房客户近九成……
在楼市调控不放松的大背景下，上述楼盘的热销场景有些出人意料。市场专家表示，3月是传统的楼市旺季，为促销跑量，开发商不遗余力地打折促销，吸引了大批刚需客户入市。在经历了一段时间的“冰寒期”之后，济南楼市正逐渐升温。
◆住宅成交持续上涨◆
“这么火爆的情况，说实话我们自己都没想到。”上周末，西部某楼盘开盘，面对蜂拥而至的选房市民，不少销售人员都感觉意外。
不止是这家楼盘，上周末其他几家开盘加推的项目也取得了“丰收”。路劲·御景城、鲁能·领秀城、山水泉城、中海·奥龙观邸等多个项目开盘效果明显。
据悉，面对火爆的市场需求和房源的热销，济南的各个楼盘纷纷表示，欲抓住机遇乘胜追击，纷纷加推优惠房源。
事实上，自2月以来，济南楼市的成交量节节攀升，楼市回暖趋势明显。据数据监控中心统计，3月的第二周，全市共成交商品房981套，其中住宅成交592套，比前一周增加45套。除了周末两天成交量在60套左右之外，上周每个工作日里，济南商品房网签数量都突破百套。
记者还发现，不仅一手房销售上涨，原本成交冷清的二手房市场也出现了回暖迹象，不少持观望态度的刚性需求客户陆续入市。上周，济南二手房总体成交272套，环比前一周上涨8.8%，成交面积为20526.74平方米，环比上涨9.02%。
数据显示，全市二手房(住宅)挂牌均价为8154元/平方米，跌幅为0.10%，房价稍有回落。纵观各区县的挂牌均价，高新、历下和天桥区的挂牌均价呈微幅上涨的态势，而槐荫、历城、市中以及长清区的挂牌均价则呈小幅下跌的态势。
◆楼市呈回暖趋势◆
据统计，不仅仅是济南，上周，楼市整体呈回暖趋势，但由于“两会”期间中央对楼市调控的表态依然严厉，北京、上海、深圳等对楼市政策较为敏感的一线城市回暖势头略有放缓。刚性需求的释放虽在一定程度上拉升了成交，但总体还在低位徘徊。
在中国某研究院监测的40个城市中，17城市楼市周均成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上。其中大连同比降幅，达到81.3%；其次蚌埠，同比降幅达70.1%。其他城市同比均出现不同程度的增长，重点城市中，仅天津同比2011年周均小幅下降，其余城市皆上涨。其中杭州主城区涨幅，达193.6%，南京涨幅也超过150%。
在重点城市中，京、沪、深等一线城市“小阳春”回暖势头虽然依然延续，但已有冲高回落迹象。据德佑地产市场中心监测数据显示，上周上海商品住宅成交量在连续增长5周后回落，成交面积为14.94万平方米，环比前周下跌25.87%；商品住宅成交均价为20687元/平方米，环比前周上涨0.98%。新盘上市量的骤减是成交量回暖止步的重要原因，商品住宅新增供应面积仅为4.65万平方米，环比前周下跌72.63%，且刚需盘数量更少。
在深圳，据深圳中原地产监测，深圳上周新房成交套数为744套，环比下降5.94%；二手房成交706套，环比上升1.73%。深圳中原市场研究部认为，“两会”期间政府工作报告确定了今年楼市调控仍从紧的基调，这一信号刹住近期出现的楼市回暖说。近期刚需释放带来一定的成交提升，但整体上的成交仍处低位。预计下一步开发商将加大推盘，针对刚需的产品将为主力，届时成交量将随之上升，价格仍有较大下行空间。
在北京，统计数据显示，3月上旬，北京新建住宅与二手房住宅总签约量为4654套，环比上涨85%，而同比则下调12.8%。3月上旬北京新房市场成交环比回暖与开发商主动“以价换量”以及保障房集中签约有关，当前楼盘折扣普遍超过9.5折。随着3、4月份新盘将迎来入市高峰，价格相对低廉的新房价格将进一步推动二手房业主调低报价，房价将保持稳中有降的趋势。
◆楼市“小阳春”是否到来◆
商品房尤其是住宅成交量持续上涨，在业内，楼市“小阳春”已经到来的说法越来越旺。
业内人士分析指出，近期市场成交量回升，主要受首次置业以及改善性购房等刚需群体的购买力集中释放影响，成交量能否一直保持上升态势，“小阳春”是否真正到来，还有待市场的进一步检验。
还有一部分专家表示，虽然成交逐步回暖，但目前的市场仍处于一个博弈调整期，楼市真正的“阳春”起码要到下半年。面对继续执行的限购政策，部分开发商放弃观望，选择低价走量、大幅降价的措施促成交量，新房的大幅打折优惠，吸引购房者入市，而二手房房主对于市场的降价促销反映滞后，加之无资金压力，因此二手房价格的博弈比新房更加复杂。济南未来的房产市场，新房、二手房的博弈将更加激烈。不过有一点可以肯定的是，目前优惠促销的开发商正在逐渐增多，且优惠力度还会加大。
对购房者来说，现在和以后一段时间入市的项目，多以总价相对较低的中小户型为主。显然，开发商的推盘十分有针对性，而价格上更是优惠不断，为争夺刚需客户，各楼盘间的打折优惠促销活动将进一步增多。开发商调整价格对刚需而言，无疑是购房的好时机。
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