[摘要] 继2月前半个月7天内累计4次挂牌出让23宗近153公顷商业、居住类建设用地后，近期市国土部门再次两次挂牌出让12宗国有建设用地使用权，兴隆片区、经一纬十二路、原城建学院等处的多个黄金地块引起业界极大关注。
继2月前半个月7天内累计4次挂牌出让23宗近153公顷商业、居住类建设用地后，近期市国土部门再次两次挂牌出让12宗国有建设用地使用权，兴隆片区、经一纬十二路、原城建学院等处的多个黄金地块引起业界极大关注。
两次推地上百公顷
3月6日，时隔一周之后，国土部门再度挂牌出让5宗土地，总用地面积19.3878公顷，其中居住用地3宗，市政用地(加油加气站)和商业金融业用地各1宗。5宗土地有2宗位于槐荫区，另外3宗分别位于高新区、历城区和历下区。
此次推地总量98.19166公顷，其中居住用地面积50.5567公顷，商业金融业用地4.8169公顷。和上一次集中推地相比，此次推出的居住及商业金融业地块，分布比较零散，除兴隆片区两地块外，其余地块面积都不算大。
根据各地块容积率，8宗居住及商业金融业地块开发建设完成后，可累计161万多平方米建筑面积，其中居住及配套面积约134.8万平方米，商业金融业及配套面积约26.2万平方米。
8宗地块各有优势
值得注意的是，8宗居住及商业金融业地块所处的地段均各有优势，部分黄金地块更是广受关注。
位于兴隆片区的两宗居住用地总面积超过30公顷，总建筑面积超过57万平方米。业内人士指出，按照2010年5月香港山东周期间市政府与华润集团签署的相关合作协议，华润集团将在兴隆片区投资40亿美元打造“兴隆旅游地产”项目，目前出让的两宗土地，应该是兴隆片区推出的首批土地，也很可能是华润在济南首批开发的项目；按照规划，A地块将建设高层住宅，配套室内副食品市场和社区卫生服务中心，B区规划地上容积率只有0.8，很可能开发建设别墅或者洋房。
位于槐荫区经一路北侧、纬十二路东侧的商业金融业地块，建成后可提供商业金融业及配套面积约12万平方米。分析人士表示，该地块位于西部阳光新路-纬十二路黄金商业轴线的北端，属于传统的西市场商圈，项目开发完成后，对进一步提升西市场商圈及阳光新路-纬十二路黄金商业轴线的档次和影响，将产生积极作用。据知情人士介绍，此前保利集团已参与胶济铁路以南、纬十二路以东、经一路以北片区的土地熟化，按有关协议和计划，这一区域将规划建设新的商住综合体项目———保利中心，该商业金融业地块应该是规划的保利中心项目用地的一部分。
位于历下区千佛山南路北侧、舜耕路东侧、济南职工科技大学南侧的居住用地，开发完成后可提供居住及配套面积9万余平方米。分析人士表示，该地块位于山东城市建设职业学院原校址，是舜耕路上所剩不多的黄金地块之一，面积不足3公顷，竞买保证金已高达1亿元，足见该地块的价值。
位于槐荫区张庄路北侧、二环西路东侧的两宗土地也值得关注。按规划，居住地块可开发建设居住及配套面积约36万平方米，商业金融业地块可开发建设商业金融业及配套面积14万多平方米。居住地块还要求配建用地面积不小于0.27公顷的9班幼托。业内人士表示，随着二环西路高架路建设和张庄路拓宽延长，项目所在区域今后发展潜力可观。
此外，位于市中区馆驿街以南片区的居住地块，可开发建设居住及配套面积16万多平方米；位于高新区舜华路以东、龙奥北路以南的居住地块，同样可开发建设居住及配套面积16万多平方米。从区位及地段看，两地块的优势也十分明显。
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