济南二手房看房成交渐回暖 挂牌价周周仍下行

生活日报  2012-02-21 08:47

[摘要] 记者近日走访济南多家中介公司时发现,与春节之后前两周相比,近日全市二手楼市看房量有所上升,成交量逐步回暖,但挂牌价继续下行。

记者近日走访济南多家中介公司时发现,与春节之后前两周相比,近日全市二手楼市看房量有所上升,成交量逐步回暖,但挂牌价继续下行。

采访中,多位人士向记者谈到,相对于春节刚过的几天,近日我市二手楼市逐步恢复常态,并开始缓慢复苏。

嘉尚地产顾问刘先生介绍,节后诚意出售房源的业主较去年相比明显减少,议价的幅度也有所缩小。另外购房者普遍看跌后市,期待房贷政策方面能有所调整。现阶段二手房市场处于买卖双方僵持、互相试探、博弈的大局势下,房主不愿大幅降价,刚需客户希望购买性价比较高的房子。所以,近日看房量较高,但成交量一般,不过较春节刚过的寒市相比,已经有所回暖。

他说,现在二手房价格受市场竞争影响较节前有所松动。比如,有一个业主放在他们公司的一套三房,春节前挂牌价125万,但节后该业主主动将价格降至115万,降价10万元,幅度接近10%。目前,二手房的业主放盘缓慢,预计后续市场会逐渐复苏,整体房价保持一个稳定状态。

济南一大型直营中介负责人介绍,随着春节假期的结束,市民陆续返深,地铺看房量也明显回升,客户来访量比年前增加了约20%～30%,不过,成交量仍处低位。原因一是去年年底许多业主急卖,议价空间加大；二是国家调控政策未见松动迹象,大多数市民均看空今年楼市,认为房价继续下跌的可能性较大,观望气氛浓厚,由此导致成交量依然较为低迷。

针对近日各大新闻媒体报道的年后房租普涨现象,一位地产中介人士向记者表示,在二手买卖房价不稳定的局势下,租赁市场的价格将居高不下。租赁成交量创下历史新高,主要是近年房地产调控持续,部分购房需求转化成租赁需求。租金创新高的主因是,由于租赁需求大幅增加,房东趁机提租。

业内人士表示,自“限购令”实施以来,二手房市场一直不景气。从新房分类价格指数来看,除90平方米及以下的小户型住宅环比持平,同比上涨2.4%外,90平方米以上中大户型价格环比均有0.1%的下跌,同比涨幅也仅为0.3%。济南1月份二手房价也环比出现了0.1%的降幅情况,这也是济南二手房价格连续第五个月出现环比下跌。但是,与前两个月二手房成交量相比,近日二手房成交量逐步回升。目前购买房子的业主当中,刚需客户较多,投资客较少。专家认为,年后是一直“潜水”的观望者及投资者的入市时机,他们应该抓准时机投入到二手房交易市场中。

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