[摘要] 经历了2011年的惨淡，进入2012年，济南楼市依旧未见起色，在冷清中开张。
【房企纷纷变招求生】
楼市变局中，众多大型房企纷纷自救求生，使出浑身解数力挽颓势，转向商业地产、布局二三线城市、“以房抵债”还款等，各大房企开启新一轮“过冬”策略。
还有的房企转战二三线城市。去年11月，华润置地销售业绩表现不俗，合约销售额为27.4亿元，涉及销售面积为24.7万平方米，分别同比增长3.4%及4.7%。这与其转型布局二三线不无关系。华润置地曾表态，对一线城市的依赖程度大大减小，全年只有20%的可售额来自一线城市项目的结转。
而就“以房抵债”方式而言，温州、大连等地开发商已开始运作。除了“以房抵债”，不少开发商还通过增加工程审批流程、延长审批时间的方法拖延时间。业内人士透露，在很难向银行借得开发贷款的情形下，一些公司转而求助公司大股东、私募基金，甚至一些供货商和建筑商一齐向地产公司输血，帮助地产公司苦撑。有业内人士表示，一直以来房产商在面临资金压力的时候，宁可借钱也不会用房子抵债，因为在他们眼里，房产始终是看涨的，如今用房抵债，说明他们已经找不到任何借钱的渠道了。
【房产市场“洗牌”加剧】
在强大的楼市调控背景下，中小房企的生存状况最为艰难，挂牌出让的现象屡见不鲜。随着楼市调控的进一步推进，房地产行业的资金正在加速外流，房企合并整合大潮渐渐降临。
据统计，2011年1月至12月上半月，股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易（不包含关联交易），涉及金额超过1300亿元。其中，房地产为主业企业的产权交易多达253宗，约为2010年全年同业并购宗数的2倍，并购金额超过900亿元。
专家表示，从短期来看，今年“政策调控不动摇”意味着楼市气温难升，部分中小房企销售情况不好，资金链周转不过来，难免被淘汰出局。楼市调控下的房地产企业“洗牌”已经开始，如果现行政策能够落实到位，到2015年，或将有30%的房企被洗牌出局。
【房价或将继续下行】
对于2012年楼市走势，有专家认为，2011年住宅交易量持续下滑引发价格松动，2012年楼市调控不会放松，这会加深市场的降价预期和购房者的抄底心态。购房者的集体观望将使得2012年上半年楼市成交量仍难转暖，但入市楼盘恐将继续增加，开发企业资金将更紧张。同时，随着对政策放松预期的落空，今年会有越来越多房企加入到“以价换量”的竞争中来，楼市降价风潮将持续。
从济南的情况来看，尽管促销浪潮一波比一波猛烈，但对很多购房者来说，房贷利率上浮带来的压力不容小觑，再加上最近楼市惨淡，不少市民都有“买涨不买跌”的购房心理，因此在未来的一段时间，济南楼市仍将处于胶着状态。
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