[摘要] 经历了2011年的惨淡，进入2012年，济南楼市依旧未见起色，在冷清中开张。
经历了2011年的惨淡，进入2012年，济南楼市依旧未见起色，在冷清中开张。
济南透明售房网的成交数字显示，元旦当天济南商品房成交23套，其中住宅仅12套；2日，共成交商品房44套，其中住宅16套；3日，共成交商品房25套，其中住宅成交10套。元旦3天共成交住宅38套，与去年同期相比，成交量下滑50%。
【调控政策影响日渐突出】
从去年年初开始，楼市调控政策持续加码。限购、限贷等措施，对北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市产生深远影响，具体表现为成交量下滑、开发商大幅降价等。
在济南，尽管楼市大幅度降价现象没有出现，但房价不再像以往那样飞速上涨。去年下半年，房价更是连续出现小幅下滑，而开发商的促销力度也越来越大，“变相促销”场面屡见不鲜。
与此同时，商品房成交量也呈下滑趋势，尤其从2011年8月以后，这种现象表现尤为突出。2011年12月，商品房成交量陷入地量，每周成交量都没超过700套，的一周仅成交400多套。
据统计，2011年前11个月，济南市房地产投资增速同比下降41.9%，商品住房销售价格环比下降0.2%，房价累计下跌1.1个百分点，二手住房价格环比下降0.1%。
【开发商集中“放价”】
去年年底时，围绕限购政策是否取消或放松，业界曾有诸多猜测。后来，中央经济工作会议召开，高层明确表态房地产调控还将继续。而在2011年的最后一天，省住房和城乡建设厅召开工作会议，对2012年房地产市场政策定调，明确2012年将继续实施房地产调控政策，继续落实国家差别化房地产税收、信贷政策及住房限购政策，促进房价合理回归。同时，2012年全省各类保障性安居住房将新建约30.5万套。
政策的明朗，使得开发商放弃了“调控松动迎反弹”念头，改为调整策略渡过困难期。
这段时间，济南诸多楼盘的打折促销力度依旧很大。特价房、团购优惠、现房打折等口号依旧随处可见，优惠8万元、认筹3万抵6万、赠送面积等手段，正被越来越多的楼盘采用。
分析人士称，新的一年的开局阶段，开发商集中“放价”，也从一定程度上表现出他们对来年市场回暖信心不足。
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