楼市下行趋势明显 开发商资金和销售压力空前

大众网--大众日报  2011-10-23 09:48

[摘要] 10月22日,在济南市舜耕国际会展中心,工作人员在向购房者(中)推销楼盘。当日,在济南市举办的第十六届现代生活方式展上,虽然参展的房地产企业尽力推销楼盘,但购房者看多买少。目前,楼市销售持续低迷,成交量下降,购房者对于降价的预期渐高,观望情绪越来越浓。

 

首套房利率上浮打击刚需

“现在买怕房价降,贷款利息也上调了；待信贷宽松再买,又怕开发商缓过劲来涨价了。”广场上,一对年轻夫妻表现得很纠结。记者采访发现,在近期的楼市事件中,“首套房利率上浮”给刚需的心理压力。

记者21日走访了多家银行,除了工行对首套房还在执行基准利率,农行、建行都上调了5%,中行称上调20%,且只对中介开放；招行、深发展称近几个月因没有额度已经不再接件,民生银行则从今年初就不做房贷了。

“本来一到年底额度就紧张,加上今年调控又冻结了很多资金。”一位客户经理解释。记者走访时,除了工行千佛山支行的个贷中心有一个人在办房贷手续,其他几家银行的个贷部门职员都很悠闲,有的只留下一个人值班。“最近申请房贷的人越来越少了,”一家银行客户经理善意提醒记者,“要买房?考虑好了?前不久我们单位团购,我放弃了,买了些理财产品。”

而沪浙粤深获批试点地方债自主发行,则是一个意味深长的事件。“这样,地方政府更容易稳住,说明中央政府保持调控政策稳定性的决心。”梁伟说。山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,此举可能会帮助地方政府摆脱对土地财政的过分依赖,对房地产调控有长远意义。

金九不金银十难银

如今“金九银十”也将近尾声,记者根据济南住宅与某网站数据加总,济南9月住宅网签2608套,10月至22日22时,住宅网签1812套,与9月同期基本持平。比起8月的2359套,5、6、7月的3300套以上。“金九不金、银十难银”预言成真。

由于销售不畅,年度销售计划被业内称为“已成绝大部分开发企业不可能完成的任务”。业内人士透露,眼下开发商的对策可以分几种:打折促销、降价走量；多方位融资,继续坚持；多个企业联手(合作、并购等),降低压力,等待政策解冻。年前这两个月看,由于年底还贷压力和销售计划压力,降价走量的可能性在增强。

房地产已出现洗牌趋势。10月18日,国际著名不动产服务机构哈考特置业(Harcourts)进驻山东,为12家直营店、12家加盟店颁牌。二手房中介市场正在加剧“洗牌”。

“一手房市场,大开发商也加快了兼并进程。最近有人咨询我们,有没有好的对象,连公司带地都买下来。”梁伟说。

至于下行趋势何时会“见底”?“主要看政策”是记者得到的回答。梁伟认为,成交量的坚挺会抑制下行速度,济南楼市量价依旧会保持平稳或缓慢下行。李铁岗认为,“下行”并不是直线下降,更可能的是由“高价位通道”向“更低价位通道”挪移,然后在每个通道内波动前行。也许“底”是不存在的,买房人也应理性,若确有需求,只要达到自己心理预期的价位即可。