[摘要] 10月22日,在济南市舜耕国际会展中心,工作人员在向购房者(中)推销楼盘。当日,在济南市举办的第十六届现代生活方式展上,虽然参展的房地产企业尽力推销楼盘,但购房者看多买少。目前,楼市销售持续低迷,成交量下降,购房者对于降价的预期渐高,观望情绪越来越浓。
10月22日,在济南市舜耕国际会展中心,工作人员在向购房者(中)推销楼盘。当日,在济南市举办的第十六届现代生活方式展上,虽然参展的房地产企业尽力推销楼盘,但购房者看多买少。目前,楼市销售持续低迷,成交量下降,购房者对于降价的预期渐高,观望情绪越来越浓。
“这是招工吗?”“不,是卖房。”10月22日,在“齐鲁晚报‘购房俱乐部’置业大会”彩虹门下,济南20多家楼盘在泉城广场搭篷摆摊,竞相拼价。“金九银十”表现平淡,开发商资金和销售压力空前；消费者观望情绪浓不买账,省城楼市下行趋势已成共同预期。
大盘出现3字头
22日,在泉城广场喷泉东侧,四五排简朴的蓝伞篷并不起眼,下边则是大盘云集:从恒大、绿城、绿地、中海、南益,到鲁商、鲁能、重汽、济高、路劲,每个楼盘都是一桌两椅一展架,没有花架式,海报和展架都把宣传重点放在了消费者最关注的价格上。
长清楼盘恒大绿洲打出“3916元/㎡起”的惊爆价,原来它卖起了毛坯房,刚刚拿出一个单元128套房试探市场。位于王舍人镇的恒大城本月初也拿出了二期8号楼一整栋毛坯房,称均价为6000元/㎡,在业主论坛上激起了一片“太便宜”“买房缩水真倒霉”的惊呼。
继保利海德公馆后,位于奥体中路、定位于高端楼盘的绿城百合花园眼下也卖起了毛坯房,称均价9750元/㎡,不过可以加钱委托他们做1500元/㎡或3000元/㎡的装修。以别墅为主的项目中建瀛园则推出123平米的户型,均价5700元/㎡以吸引刚需。
南部的领秀城和中海国际社区则把以前大肆宣传的“特价房”、“平价房”变成了常态,标称“7480元/㎡起”、“均价7800-8000元/㎡”,后者还称有周末特价房。
从标价上看,4、5、6、7字头的楼盘突然增多。如章丘楼盘翡翠东郡、诺贝尔城称小高层均价为4000元/㎡、长清楼盘鲁商常春藤均价为4500元/㎡。市区一些新开楼盘的定价也比预期低,如绿地泉景园为6000元/㎡、奥体中心附近的舜奥华府预计起价为7988元/㎡。
很多位置优越的在售楼盘要价也出现了回调。如南益名士豪庭8150元/㎡起,名泉春晓7500元/㎡起,路劲御景城均价8500元/㎡,绿地卢浮公馆8200元/㎡起,翡翠清河均价8500元/㎡,发祥1号公馆7900元/㎡起等。“基本回到了2009年的水平。”一家楼盘的置业顾问对记者坦言。
“一个是开盘不理想,要不上价也卖得少；在售楼盘价格也出现了下调,存货销售比达到了近几年的高位,”世联怡高山东市场部经理梁伟认为,“济南房价下行趋势已经形成。”
记者注意到,在劝说购房者放弃观望时,售楼顾问以往常说的“屡次调控失效”、“突然反弹后悔莫及”很少被提起,代之以“要看你的需要,买房至少不会降。”而买房人则多半预测房市下行,要等到年底或明年四五月份再看。
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