济南成交低迷将加剧跌势 四季度楼市或迎拐点

济南日报  2011-10-13 09:20

[摘要] 刚刚过去的“十一”黄金周，济南乃至全国的楼市均成交惨淡，价格也出现松动迹象，传统的“金九银十”未能改变楼市的低迷局面。

 

一线城市成交惨淡

记者了解到，不仅仅是济南，国内的一线城市这个黄金周楼市也很惨淡。北京、上海、广州等地楼市成交量连日来均处于谷底状态。

据北京市房地产交易管理网统计显示，今年国庆节前5天假期，北京住宅成交总量为547套，与去年国庆节前5天假期的成交量相比大幅下跌24%，与今年9月份前5天相比大幅下跌67%。

与此同时，上海一手房多日成交量只有100多套，比9月份大幅降低，而广州、杭州多日商品住宅成交量不足100套。如10月5日，上海一手房成交126套，广州新建商品住宅签约仅为67套，杭州一手住宅成交14套，二手住宅成交1套。

中指研究院发布的统计显示，10月1日至10月7日监测的20个城市中，16城市楼市成交量同比下跌，8城市成交量跌幅在50%以上。其中，深圳同比跌幅达90.26%，上海跌幅达72.79%，重庆跌幅为63.35%。

传统的“银十”开局阶段，楼市甚至比今年的“黑9月”更低迷，排除节假日因素，楼市基本上是延续了9月的成交低迷态势。对此，市场分析人士表示，一方面限购等政策将客户群体划分，稀释了客户量；另一方面，即使满足购买条件的客户也在看开发商的动作，抄底捞便宜的心理驱使客户不着急出手，还在继续观望。

各方博弈仍在持续

分析人士表示，目前，多数开发商都面临着很大的资金压力，急于走量来回笼资金，防止出现资金周转不灵甚至是资金链断裂的坏局面；购房者看到目前楼市成交惨淡、价格出现松动的迹象，则更坚定地选择持币观望，等待房价进一步“探底”；而在政府与开发商的博弈过程中，从9月及10月开局阶段来看，有形之手占据上风，市场目前仍处于政策可控范围之内。

专家也指出，当下，市场也在试图消化政策。个表现是目前部分城市部分地区房价出现下降，但很多三线城市房价仍然坚挺。第二个是商品房销售额同比仍然处于上涨状态，这就决定了开发商的整体收入状况还不算太糟糕。第三个是开发商正通过多种方式融资，另外也在转移投资、缩减地产投资，并通过变换开盘节奏搅动市场。这就意味着接下来的10月中下旬，各方力量将会进一步大力角逐，进而影响楼市走势。