[摘要] “大户型房子，卖两年都出不了手的不在少数。”9月9日，在省城舜玉路一房产中介，一位不愿透露姓名的经纪人告诉记者，他的店里有不少登记时间超过两年的大户型房子。“难成交原因很多，但最主要的是房主出尔反尔，不断涨价。”
卖了两年至今未出手 不在少数
“大户型房子，卖两年都出不了手的不在少数。”9月9日，在省城舜玉路一房产中介，一位不愿透露姓名的经纪人告诉记者，他的店里有不少登记时间超过两年的大户型房子。“难成交原因很多，但最主要的是房主出尔反尔，不断涨价。”
记者走访了多家房产中介发现，难卖的房子多数都是150平方米以上的大户型房子。在舜耕路南首的21世纪不动产阳光信赢店，经纪人张磊告诉记者，他们刚刚促成了一套大户型房子，面积155平方米，2009年8月份在店里登记开始出售。“刚登记时这套房子房主售价94万元，两年之后，如今成交价是150万元。”
张磊介绍，这套房子位置、户型都不错，但在房价不断上涨的同时，每次有客户看房后，房主都涨价，导致交易告吹。“最近市场观望气氛浓，房主也拿不准价格了，诚心诚意要卖，所以才能顺利成交。”
“能成交算是幸运的，有些房子在中介挂了两三年都没成交。”张磊说，大房子的房主往往家境殷实，拥有多套住宅，并不急等钱用，所以不急着卖，“等价格呢，遇不到合适的价格不会轻易出手。”另外一方面，大房子的买主也都是家底厚实，否则不会考虑这种动辄数百万元的大户型房子，所以购买时格外挑剔，“车位不够，停车不便都会影响成交。”
很少贷款房款多数一次性付清
“大户型交易有个的特点，就是不贷款。”21世纪不动产阳光信赢店经纪人张磊告诉记者，根据他的售房经验，总房款130万元以下的买卖，选择贷款购房的较多，“但150万元以上的房子，多数都是一次性付清，不贷款。”
他告诉记者，上个月店里刚成交了一套200多平方米的大房子，总价200多万元，客户一次性付清。
记者了解到，将大户型用于投资的并不太多，改善性居住功能是首要的。对房产中介而言，小户型房子虽然好卖，成交却往往繁杂；大户型房子尽管总价高，客户少，一旦有客户看房出手都比较痛快，也就是中介经纪人口中的“比较‘准’”。大房子属于那种“半年不开张，开张吃半年”的生意。
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
