[摘要] “大户型房子,卖两年都出不了手的不在少数。”9月9日,在省城舜玉路一房产中介,一位不愿透露姓名的经纪人告诉记者,他的店里有不少登记时间超过两年的大户型房子。“难成交原因很多,但最主要的是房主出尔反尔,不断涨价。”
调控期内大户型房源减少
“2008年我刚进这家店的时候,大户型的二手房还是有一些的,房源集中在解放路、山师东路附近几家较新楼盘,但是现在,店里已经一套大户型住宅都没有了……”日前接受记者采访时,位于花园路附近一家房产中介的工作人员唐先生告诉记者,市区的大户型住宅房源越来越少,而且大户型住宅总价高,现在又处在楼市调控期,大家出手相对谨慎。
在唐先生的印象中,前些年大家买大房子的热情非常高涨。
济南百居安房地产咨询有限公司总经理熊良顶向记者介绍,和往年相比,今年较大户型住宅的成交量确实有所下降,降幅可达10%左右,这与市场调控有很大关系。“报价偏高、坚持不降价甚至不断涨价、要求对方全额付现款,业主的这些苛刻的要求,都在影响着大房子的销售速度。”熊良顶说。
受调控政策的影响,目前一些新楼盘也逐渐舍弃大户型设计。在槐荫区一大型楼盘售楼中心,工作人员告诉记者,小区户型以79平方米的两居室和138平方米的三居室为主,144平方米以上的大户型房源较少。而在历下区一热门楼盘,主打产品是65平方米和90平方米的小户型。
别墅难卖 8月份大户型成交遇阻
山东财经大学(筹)副教授、山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海在接受记者采访时表示,一般来说,无论是供应量还是成交量,80-100平米的普通住宅都是比较好的,大户型住房由于总价高成交确实比较慢,周期比较长。
孙大海向记者介绍了过去三个月各面积档次房屋的成交情况。刚刚过去的8月份,济南市内五区以及长清区,100-144平米的中等户型普通住宅成交面积占总成交面积的53%,而7月份该数字为52%,6月份该数字为43%(包括别墅在内)。
与此同时,144平米以上较大户型普通住宅8月份成交面积占总成交面积的16%,7月份该数字为18%,6月份该数字为18%(包含别墅在内),由此来看,相比六月份和七月份,八月份较大户型成交面积在所有住房中的比例有所下调。具体到300平米以上的别墅,变化则更为明显,7月份该类型别墅成交面积占别墅总成交面积的59%,但是到了8月份这一数字就变成了7%。
孙大海分析认为,2010年之前的几年,八九十平米、百十来平的普通住宅供应面积和成交面积都是的,但是最近一两年,“中等偏大户型正逐渐成为成交的主力”。究其原因,一方面在国家“限购”政策的影响下,市场观望情绪比较浓厚,面向普通大众的中等及以下户型住宅销售受到影响,但是面向高收入群体的较大户型住宅受影响则非常有限。另外,济南中等及以下户型住宅有效供应较少,也影响着成交结构。
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