[摘要] “大户型房子，卖两年都出不了手的不在少数。”9月9日，在省城舜玉路一房产中介，一位不愿透露姓名的经纪人告诉记者，他的店里有不少登记时间超过两年的大户型房子。“难成交原因很多，但最主要的是房主出尔反尔，不断涨价。”
卖了两年至今未出手 不在少数
“大户型房子，卖两年都出不了手的不在少数。”9月9日，在省城舜玉路一房产中介，一位不愿透露姓名的经纪人告诉记者，他的店里有不少登记时间超过两年的大户型房子。“难成交原因很多，但最主要的是房主出尔反尔，不断涨价。”
记者走访了多家房产中介发现，难卖的房子多数都是150平方米以上的大户型房子。在舜耕路南首的21世纪不动产阳光信赢店，经纪人张磊告诉记者，他们刚刚促成了一套大户型房子，面积155平方米，2009年8月份在店里登记开始出售。“刚登记时这套房子房主售价94万元，两年之后，如今成交价是150万元。”
张磊介绍，这套房子位置、户型都不错，但在房价不断上涨的同时，每次有客户看房后，房主都涨价，导致交易告吹。“最近市场观望气氛浓，房主也拿不准价格了，诚心诚意要卖，所以才能顺利成交。”
“能成交算是幸运的，有些房子在中介挂了两三年都没成交。”张磊说，大房子的房主往往家境殷实，拥有多套住宅，并不急等钱用，所以不急着卖，“等价格呢，遇不到合适的价格不会轻易出手。”另外一方面，大房子的买主也都是家底厚实，否则不会考虑这种动辄数百万元的大户型房子，所以购买时格外挑剔，“车位不够，停车不便都会影响成交。”
很少贷款房款多数一次性付清
“大户型交易有个的特点，就是不贷款。”21世纪不动产阳光信赢店经纪人张磊告诉记者，根据他的售房经验，总房款130万元以下的买卖，选择贷款购房的较多，“但150万元以上的房子，多数都是一次性付清，不贷款。”
他告诉记者，上个月店里刚成交了一套200多平方米的大房子，总价200多万元，客户一次性付清。
记者了解到，将大户型用于投资的并不太多，改善性居住功能是首要的。对房产中介而言，小户型房子虽然好卖，成交却往往繁杂；大户型房子尽管总价高，客户少，一旦有客户看房出手都比较痛快，也就是中介经纪人口中的“比较‘准’”。大房子属于那种“半年不开张，开张吃半年”的生意。
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调控期内大户型房源减少
“2008年我刚进这家店的时候，大户型的二手房还是有一些的，房源集中在解放路、山师东路附近几家较新楼盘，但是现在，店里已经一套大户型住宅都没有了……”日前接受记者采访时，位于花园路附近一家房产中介的工作人员唐先生告诉记者，市区的大户型住宅房源越来越少，而且大户型住宅总价高，现在又处在楼市调控期，大家出手相对谨慎。
在唐先生的印象中，前些年大家买大房子的热情非常高涨。
济南百居安房地产咨询有限公司总经理熊良顶向记者介绍，和往年相比，今年较大户型住宅的成交量确实有所下降，降幅可达10%左右，这与市场调控有很大关系。“报价偏高、坚持不降价甚至不断涨价、要求对方全额付现款，业主的这些苛刻的要求，都在影响着大房子的销售速度。”熊良顶说。
受调控政策的影响，目前一些新楼盘也逐渐舍弃大户型设计。在槐荫区一大型楼盘售楼中心，工作人员告诉记者，小区户型以79平方米的两居室和138平方米的三居室为主，144平方米以上的大户型房源较少。而在历下区一热门楼盘，主打产品是65平方米和90平方米的小户型。
别墅难卖 8月份大户型成交遇阻
山东财经大学（筹）副教授、山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海在接受记者采访时表示，一般来说，无论是供应量还是成交量，80-100平米的普通住宅都是比较好的，大户型住房由于总价高成交确实比较慢，周期比较长。
孙大海向记者介绍了过去三个月各面积档次房屋的成交情况。刚刚过去的8月份，济南市内五区以及长清区，100-144平米的中等户型普通住宅成交面积占总成交面积的53%，而7月份该数字为52%，6月份该数字为43%（包括别墅在内）。
与此同时，144平米以上较大户型普通住宅8月份成交面积占总成交面积的16%，7月份该数字为18%，6月份该数字为18%（包含别墅在内），由此来看，相比六月份和七月份，八月份较大户型成交面积在所有住房中的比例有所下调。具体到300平米以上的别墅，变化则更为明显，7月份该类型别墅成交面积占别墅总成交面积的59%，但是到了8月份这一数字就变成了7%。
孙大海分析认为，2010年之前的几年，八九十平米、百十来平的普通住宅供应面积和成交面积都是的，但是最近一两年，“中等偏大户型正逐渐成为成交的主力”。究其原因，一方面在国家“限购”政策的影响下，市场观望情绪比较浓厚，面向普通大众的中等及以下户型住宅销售受到影响，但是面向高收入群体的较大户型住宅受影响则非常有限。另外，济南中等及以下户型住宅有效供应较少，也影响着成交结构。
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