[摘要] 根据济南市城乡建设委日前发布的数据,6月份济南住宅网签量3315套,环比上月少了47套,降幅约为1.4%,但网签面积环比却有4.51%的升高。
根据济南市城乡建设委日前发布的数据,6月份济南住宅网签量3315套,环比上月少了47套,降幅约为1.4%,但网签面积环比却有4.51%的升高。
对于网签套数和网签面积的不同“表现”,业内人士认为,随着限购政策的持续执行,不少购房者转变了购房观念,倾向于购买“一步到位”的较大户型,同时,改善性需求增多,也带来网签面积的增加。
成交方面,6月新建商品房网签成交5007套,共计435145.54平方米。
数据显示,历下区网签面积居首位,为104936.95平方米；但网签套数为798套,位居各城区第二位；历城区网签套数居首位,为1092套,网签面积位居次席,为102860.34平方米；市中区网签面积27979.18平方米,网签套数213套；槐荫区网签面积30588.69平方米,网签套数307套；天桥区网签面积35015.04平方米,网签套数345套；长清区网签面积25799.65平方米,网签套数189套；高新区网签面积53689.47平方米,网签套数371套。
在价格方面,济南市城乡建设委使用了国家统计局公布的数据。数据显示,6月济南新建住宅价格指数环比上涨了0.3%,同比上涨了4.5%,呈现“微涨”的状态。
数据显示,今年一二月份,住宅网签套数分别高达6519套和8393套,均高于当月的批准预售仅为5291套和972套,面积方面也同样是网签量高于批准预售量,市场处于“去库存”阶段。
而从3月份开始,随着限购等政策的执行,情况发生了转变。上半年,连续四个月市场成交套数和面积少于当月新增可售套数和面积。业内人士分析,在政策调控作用影响下,市场连续四月出现了相对“供过于求”的情况,市场供应量开始出现连月“积压”的趋势,显示限购政策对市场供求关系产生了重大影响。
业内人士预计,由于下半年进入销售关键时期,在供应量不断累积的情况下,面对持续加剧的资金压力,开发商会选择在价格上进一步“让步”,“以价换量”。
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