品牌 刚需 低总价 三热词撑起济南上半年楼市

大众日报  2011-07-22 09:17

[摘要] 纵览上半年济南楼市，不难发现“品牌”、“刚需”、“低总价”三大名词俨然成为济南楼市上半年的关键词。

纵览上半年济南楼市，不难发现“品牌”、“刚需”、“低总价”三大名词俨然成为济南楼市上半年的关键词。综合来看，上半年济南住宅市场总体表现良好。国家出台的众多调控政策使得市场竞争加剧，刚需产品渐成供应主流，而刚需客户则是支撑济南楼市的重要群体。“品牌”+“刚需产品”+“低总价”的组合逐渐成为济南楼市的新宠。

随着国家调控政策的不断加码，大部分购房者观望心理渐浓，济南楼市一度陷入“冰冻”期。而在政策与资金的双重压力下，如何撬动购房大军中最稳定的主力群体——刚需族成为众多开发商普遍研究的课题。显然，尊重市场规律，以低总价、高性价比等字眼吸引刚需族关注的目光是最合乎济南楼市的办法，必将获得刚需购房者的青睐。

随着今年上半年，一系列抑制房价过快上涨的政策出台，在限制投资性需求的同时，也让济南楼市逐渐回归理性。投资、投机需求退市，普通购房者大举入市，从目前的济南楼市综合情况来看，刚需购房者(首次置业者、首次改善型置业者)正日益成为济南房地产市场购房的新兴生力军，这部分人群在目前的购房者中所占的比例也越来越大。据世联怡高房产代理公司调查发现，上半年购房力量逐渐出现年轻化的趋势。与前两年购房主力年龄集中在30-40岁之间相比，目前购房者年龄段已经出现下降趋势，25-35岁之间的年轻人已经成为新的购房主力军。

据济南市城乡建设委员会发布的5月份新建商品房市场数据统计显示，5月份商品房网签面积为553725.39平方米，同比上涨105.44%，环比上涨55.47%。其中，住宅网签面积为364441.99平方米，同比上涨108.68%，环比上涨54.76%。网签套数为3362套，环比上升36%。据统计，网签套数比较多的楼盘大都是位于槐荫、历城等区的低总价楼。5月28日，恒大城和绿地国际花都两大楼盘同时开盘，恒大城折后均价在7000元/□左右，而绿地国际花都均价在6400元/□左右。

恒大名都、绿地国际花都、鑫苑名家、中海国际社区等楼盘之所以引发热销，最主要原因就是这些楼盘都具备低总价、高性价比的特点。比如，中海国际社区推出的每平方米7280元起价的千套平价房，销售业绩均全线飘红。据中原地产上半年市场数据分析，在各调控政策合力持续作用下，济南房地产市场住宅成交量和成交价格仍然保持平稳上涨的态势，新建住宅开盘成交率达到65.5%，开盘成交情况良好。同时，消费结构产生了一些变化，新建商品住宅市场中投资型客户淡出，市场主要以刚性需求客户为主。

从政策环境看，如政府出台更深层次的政策且持续执行，高端住宅成交量将持续走低。下半年济南楼市还是以低总价、高性价比的项目为主。并且，为避免首次置业的刚性需求者观望情绪加剧而造成客户流失，中低端房产项目会加快上市速度和加大推盘力度，中低端楼盘将在一定时间段内成为市场成交主力；供应结构的变化将成为影响济南商品住宅销售价格的第三因素，而中低端房源的供需两旺为市场成交量筑底。