[摘要] 2月25日，济南版限购令“济十条”出台。济南市城乡建设委、市住房保障和房产管理局于3月7日联合下发《关于贯彻执行商品住房限购政策有关问题的通知》。该《通知》是对“济十条”限购令的补充说明，这也意味着济南版“限购细则”正式出台。
事件一：“济南版”限购令推出
2月25日，济南版限购令“济十条”出台。济南市城乡建设委、市住房保障和房产管理局于3月7日联合下发《关于贯彻执行商品住房限购政策有关问题的通知》。该《通知》是对“济十条”限购令的补充说明，这也意味着济南版“限购细则”正式出台。细则就“济十条”发布后，购房者普遍关心的相关问题作出详细规定，标志着济南楼市进入限购时代。
点评：“济南版”限购令初出台，开发企业普遍持谨慎态度，针对新政制定相应过冬的政策。异于三月小阳春，新政影响下的开发商都调整或改变了策略。说到新政威力，省城不少业内人士都表示，效果很明显，不仅开发商受挫供应量减少，“济南版”限购令也将非首次置业及部分改善性需求的购房者拒之门外，需求量被遏制，三四月份济南楼市总成交量明显萎缩。
事件二：万达公馆豪宅开盘当日热销80%
5月7日万达公馆开盘，当日即销售80%，其推出的235平方米豪宅受到了市场的热烈追捧，当日即被抢购。随后其推出的压轴楼王巨作，也是最后一栋豪宅，仅有56席的8号公馆也受到了市场的热烈追捧。济南万达公馆自销售以来，多次蝉联济南豪宅销冠，前期推出的380套豪宅已全部售罄。
点评：今年上半年受国家调控政策的影响，房地产市场销售受到较大影响，销售量减少，销售速度放缓。而万达公馆豪宅却能开盘即销售80%，这印证了高性价比豪宅的独特魅力。首先，豪宅的消费群体资金实力比较强，不会受贷款影响。其次，限购政策的出台让一些购房者买房选择了一步到位。再有就是豪宅的多种属性，它不仅能满足成功人士的居住要求，还有现在通胀压力下的保值增值属性。万达公馆占据了济南的地段和产品的高性价比，开盘热销也就在情理之中了。
事件三：“省城楼”崛起引领济南进入IFC时代
5月10日，启德国际金融中心项目论证会在济南举行。启德国际金融中心凭借其278米的高度及金融中心的独特属性吸引着社会各界的关注。无论从项目规划、建筑设计，还是从交通便捷、商务氛围、人文环境等区位优势方面看，启德国际金融中心无疑将创造济南商务楼宇的“新高度”。
点评：世界金融百强山东总部、启德国际金融中心的出现，将构筑起济南全新的商务地标。超越一座建筑，成为一座城市的荣耀，进而推动济南融入IFC时代，影响区域金融业发展的大格局。
事件四：“平价房”引爆泉城楼市
自5月恒大开盘8.5折和不断推出“一口价”特价房，到鲁能领秀城连续加推的300套特价房，再到宏瑞星城的“特价楼”，中海国际社区的千套平价房，以及阳光100、天鸿·万象新天、海信慧园、连城水岸等楼盘数量不一的特价房源加推，“特价房”成了楼市供应的一大生力军。
点评：上半年大量“平价房”的出现是政策发力的表现。到现在济南楼市“限购令”实施已半年，随着近期存款准备金率上调及限贷、限价等政策的相继实施，一方面房地产开发商和“炒房团”面临的资金压力非常大，特别是开发商的财务风险加大；另一方面，多数购房者仍处于观望态势，在一定程度上削弱了购房需求。因此，为尽快回笼资金，确保完成年度销售任务，济南多家楼盘采用“以价换量”，开始低价促销。
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