[摘要] 环东佳苑小区业主入住8年之后仍没办下房产证,原因是小区在建设时违反了规划。20日,记者在调查走访时发现,因为开发商违反规划导致房产证“难产”的情况并不鲜见。购房者辛辛苦苦交了房款,为何还要承担开发商违规的风险?
房管部门表示不会网开一面
房产证究竟该如何办理?对于违反规划的楼盘,对于弱势一方的购房者,房管部门会不会网开一面?黄女士表示,对于新建小区,正常办理房产证的程序是开发商先到区房管部门办理整个楼的大证,区房管部门对相关信息进行审核,再申请济南市住房保障和房产管理局批复。
“办理完整栋楼的大证后,再将其分割成小证。”黄女士解释,这也就是业主最终领到手的房产证。据黄女士介绍,这一过程需要开发商先提交大证,业主则要带齐自己的购房资料、与开发商签订的移交协议,同时交纳契税和维修基金,如果一切手续正常,很快就能办理完毕。
“办理房产证只要所有资料都齐全就没事。”黄女士说,对于违反规划的楼盘,房管部门卡得非常严格,“违反规划连大证都办不了,别说业主的房产证了。”
开发商违规让业主承担风险合理不合理?房管部门会不会网开一面为业主办理房产证?对此,黄女士解释,对因开发商违规导致业主办不了房产证,房管部门只能按照规章制度办事,“如果违规办证,就属于纵容开发商这一行为,只能先让其补齐相关手续,再办理。”
■相关链接 还有很多业主盼着“难产”的房产证
此前记者在采访存在违规建设的楼盘学府蓝山和大地锐城时,房产证一直是购房者最担心的问题。“买房的时候,销售人员说两年内给办了,只能等着。”张先生去年12月搬入了大地锐城3号楼一套104平米的住宅。虽然入住了,但因为大地锐城存在违规加盖的情况,房产证就成了他的一块心病。位于高新区的康桥颐东小区同样存在违规加盖情况,5栋楼“被长高”了5层,而这也让业主对房产证办理一事心存担忧。
而更让一些业主苦恼的是,买房时明明开发商告知的情况都是“五证”齐全,没有任何违规的迹象,但在快交房时,才发现楼盘违规,成了违法建筑。
市民吴先生在燕子山附近买了一套商品房,因为是期房,他专门看了楼盘是否“五证”齐全。“可住进去后才知道房子违规了,办不了房产证。”吴先生说。更让吴先生生气的是,不能办房产证是因为开发商在建设时私自更改了规划,对于违规,开发商并不否认,声称可以退钱并交纳违约金,“房价已涨了很多,违约金能有多少,没有房产证就没有保障,开发商违规,风险怎么能让业主承担?”
■业主建议 建设过程中就应加大监管力度
“业主是无辜的,但对开发商需要采取惩罚措施。”济南市人大代表、山东鹏飞律师事务所主任付强律师表示,对于开发商违规建设导致购房者权利受到侵害,应采取相应的处罚措施,增加违法成本。
吴先生则建议,既然不少楼盘开工前证件齐全,属于建设时私自违规,政府部门应在楼盘建设过程中加大监管力度,不能等到楼盘建成后验收检查时,才查出其违规,让购房者承担责任。
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