[摘要] 在限购、限贷、提高交易 税等一系列房产调控政策打压下，济南房价经过短暂“休息”后再现涨势。本地一家房地产网站近日分析了27个楼盘1-6月份售价，其中22个楼盘均价在5、6月份有明显攀升。一些久经沙场的房产投资客已按捺不住，踏上投资新征程。
在限购、限贷、提高交易 税等一系列房产调控政策打压下，济南房价经过短暂“休息”后再现涨势。本地一家房地产网站近日分析了27个楼盘1-6月份售价，其中22个楼盘均价在5、6月份有明显攀升。一些久经沙场的房产投资客已按捺不住，踏上投资新征程。只不过，在限购背景下，房产投资更加多元，比如海外买房、不限购不限贷的商务公寓、旅游地产等。
海外买房———房价不算高首付仅一成
范女士说，她看中了多伦多市区附近的一套半独立屋，面积达2500平方英尺(约合232平方米)，售价为50万加元(约合337万元人民币)，每平方米价格为14550元人民币，跟济南高端楼盘价格已经持平。因为这套房子位置靠近大学，所以即使现在买了不去住，也方便出租。
据了解，应投资客需要，济南今年出现了不少海外购房的中介机构，拥有11所直营店的玛雅易居已开始代理澳大利亚和新加坡购房。玛雅易居相关负责人介绍，在澳大利亚和新加坡买房，也可采取商业贷款形式，首付比例在5%到10%，比在国内低很多，并且很多国家房屋产权都是性的。在澳大利亚，房产没有使用年限，因此房屋价值会随土地增值而增值。许多济南人之所以愿意在国外买房，也是看中了“产权”。
一些旅行社也搭乘这股“出国买房热”班车，嘉华国旅近日推出了“美国、加拿大房地产投资考察团”项目。嘉华国旅总经理张明告诉记者，这种团他们每个月都会固定组织一次，每次在20人左右。旅行社与加拿大和美国当地房地产经纪公司合作，客户可以做到旅游和看房两不误。如果有中意房产，可以由当地房产经纪公司代理操作购买。
不过，海外买房交易、持有环节中的风险也不可小视。以加拿大为例，记者了解到，在加拿大购房后如果再出售，需要缴纳房产增值税，非居民的投资者缴纳此税税率高达25%—50%。以50万加元的房产为例，倘若不具有加拿大公民身份的买家在房产价值达到70万加元时出售，增值20万加元，增值税高达5万-10万加元；如果该房产是用于出租，还要上缴约25%的租金税。买完房之后的“养房”费用也必须要考虑。当地政府每年会对物业进行估价，并按估价金额收取物业税，税金视地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区约为物业估值的0.5%-0.6%。如果以评估值100万加元的房子为例，在多伦多业主需要每年缴纳1万加元的物业税，在温哥华则需缴纳5000-6000加元。每年累计下来，也是一笔不菲费用了。
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