[摘要] 上半年济南房地产市场价格呈现稳步小幅上涨趋势，下半年走势会如何？19日，世联地产在济南发布了“2011年上半年全国房地产市场回顾与下半年展望”分析称，6月底初露端倪的楼市“价格战”下半年可能进一步加剧。
上半年济南房地产市场价格呈现稳步小幅上涨趋势，下半年走势会如何？19日，世联地产在济南发布了“2011年上半年房地产市场回顾与下半年展望”分析称，6月底初露端倪的楼市“价格战”下半年可能进一步加剧。
据世联地产山东区域相关负责人介绍，下半年济南市场房源供应会集中放量，导致市场竞争加剧。同时，由于开发企业上半年销售任务大多未过半，下半年将面临十分严峻的销售和资金压力，紧缩的货币政策以及持续加息使开发企业资金链更为紧张，在竞争和资金双重压力下，不排除部分撑不住劲的中小开发企业会率先实行价格“直降”。上述负责人认为，三季度济南可能会迎来大范围的打折促销，但实质性降价不大可能出现。
对于下半年住宅市场供应，世联地产预计下半年市场在高压态势下，面向首次置业和首次改善性置业的刚需产品仍将是市场主流。同时由于大多数开发商上半年并未完成既定任务，三季度将是完成全年任务的最后一搏，预计下半年将会出现集中放量现象。与此同时，未来加息等货币政策的累积效应也会集中释放，使开发商资金链更加紧张，融资困难和成本提升迫使部分开发商增加出货。
供应大幅增加，需求方面却可能有所缩减。世联地产认为，受货币政策影响，数次加息的叠加效应逐渐显现，对购房者来说已达到承受临界点，贷款利率提高和贷款难度增加将迫使部分购房者放弃或推迟购房计划。
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