[摘要] 今年受调控政策影响，济南楼市销售数量也受到了一定影响，但到了5月份，却出现了销售量大涨的火爆现象，甚至可以用“红5月”来形容。如此火爆的销售场面也让不少购房者顿生疑虑，有些丈二的和尚摸不着头脑了。
今年受调控政策影响，济南楼市销售数量也受到了一定影响，但到了5月份，却出现了销售量大涨的火爆现象，甚至可以用“红5月”来形容。如此火爆的销售场面也让不少购房者顿生疑虑，有些丈二的和尚摸不着头脑了。楼市不是受新政影响低迷了吗？为何此时销售却又变得如此“生猛”？是楼市回暖了吗？于是有很多购房者又开始坐不住了。笔者认为，在目前形势下大家更应该保持清醒的头脑，不要被现象所迷惑，应透过现象看清市场本质，尤其是对于今年下半年楼市应谨慎乐观。
结构性热销一时繁荣
5月份恒大城、鑫苑名家、中海国际社区、绿地国际花都以及发祥福邸等楼盘相继开盘或加推新房源，这些楼盘大都以较低价格面市，因此刚需购房者表现积极，放弃观望，选择入市。其中恒大城开盘推出1138套，当天成交千余套；绿地国际花都开盘推出200套房源，在一个半内被抢购一空；此外中海国际社区、发祥福邸、鑫苑名家的开盘成交率均在8成以上。“量”的活跃，加上“价”的优惠，激发了刚需购房者的购买热情，市场异常火爆。据济南机构有关数据显示，2011年5月，全市商品住宅市场成交4096套，成交面积为41.67万平方米，环比增加53%，同比增加128%。不难发现，呈现销售额猛增现象的不是所有的房企，只是一部分大房企。进入6月份，济南房地产市场上又出现了一些楼盘调低销售价格打动购房者，这足以说明，开发商已经有了很大压力。
利空袭来开发商资金压力增大
6月14日上午，国家统计局公布了5月主要宏观经济数据，受干旱和食品价格上涨影响，5月 CPI继续上行，涨幅为5.5%，同比涨幅创下最近34个月来的新高。当天下午，央行宣布从6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至此，大型金融机构存款准备金率上升至21.5%的历史新高。加上这一次，今年以来，央行已6次上调金融机构存准率并两次加息。信贷的持续收紧，使购房者和开发商的贷款难度都一再加大，加息更让双方的还贷压力不断增加。多位分析人士指出，未来进一步收紧信贷的预期依然强烈，这意味着投入楼市的资金将更为紧张。
6月15日，国际信用评级机构标准普尔将中国房地产企业的评级展望由稳定调降至负面。这对那些需要融资的房地产企业来说又是致命的打击，这意味着开发商的融资将更加困难。因此，标普在一份亚洲房地产市场分析报告中预计，未来6-12个月内，中国新房销售价格可能会有10%左右的下降。摩根士丹利6月15日发布的中国房地产研究报告同样预计，三季度内地开发商将推出更多新楼盘，且会进一步采取优惠措施，从而导致中国主要城市的销售均价进一步下降。
受限购、紧缩以及国际经济形势的影响，总而言之，国内的房地产市场已经发生了很大变化。因此，虽然部分房企5月份销售“报捷”，但楼市形势对于房企而言尤其是中小型房企依然非常严峻，大家应理性看待，积极应对。
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