[摘要] “限购令”实施以来，楼市成交量一直没有大的起色，在买卖双方的相持中，房价既没有继续大幅度上涨，也没有明显回落，小幅慢步的温和上涨态势，已延续了好几个月。
“限购令”实施以来，楼市成交量一直没有大的起色，在买卖双方的相持中，房价既没有继续大幅度上涨，也没有明显回落，小幅慢步的温和上涨态势，已延续了好几个月。《商品房明码标价规定》及其细则实施后，开发商“少量多批”、“边卖边涨”等行为被套上了“缰绳”，但只能打折不能涨价的政策约束，并没有让开发商公开打出降价大旗，在选择通过折扣等暗降方式拉动销售回笼资金的同时，大多数开发商选择了死扛。
低价盘推高月成交量
分析普遍认为，新的成交纪录是低单价、低总价、高性价比楼盘热销的结果。位于东北部的恒大城开盘推出85折优惠，折后每平方米均价7000元左右，价仅6480元/平方米，开发商同时赠送1500元/平方米精装修，当天创下1100套的成交量，成为一年多来少见的热销楼盘。同一天，位于西南部的绿地国际花都1个半卖掉了200套房源。市城乡建设委官方网站统计数据显示，近期热销的主要是低价楼盘，最近一周成交排行榜前10位的楼盘已售均价均低于7000元，其中包括恒大城、银座常春藤、绿地国际花都、天鸿万象新天等大盘。
业内人士指出，5月成交量创纪录的深层次原因主要有两方面，一是5月中旬过后，“首付比例及贷款利率提高”的信号，加上部分银行停止个人住房贷款业务，触动了初次置业及初次改善置业等刚性需求者的神经，购房者出手速度加快；二是开发商为加快资金回笼步伐，迎合目前市场需求主体的刚需购房者的需求，及时推出低单价、低总价、中小户型、性价比较高的房源，并通过相应的促销措施，拉动了销售。
同时，记者注意到，受低价盘增多而二手住房价格依然保持坚挺影响，市区多个区域的新建商品住宅、二手住宅价格出现了倒挂现象。在恒大城周边小区，二手住宅成交价多在7000元/平方米以上，而恒大城精装修房开盘均价仅7000元左右；京鲁山庄目前二手住宅成交价已超过8000元/平方米，相距不远的中海国际社区打算推出的平价房价却只有7280元/平方米；绿地国际花都近期成交的46套新房源实际成交均价为6251.31元/平方米，比对外宣传的销售均价还低近50元，周边新建二手住宅的主流价格却已到7000-7800元/平方米。
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