"不受限"楼盘受宠 开发商加快布局二三线城市

今日早报  2011-03-24 15:08

[摘要] "地铁、高铁枢纽核心，不限购不限贷"、"郡原长滩雨林，位于海南博鳌，规划有海景公寓、花园洋房、乡村别墅以及精品酒店。关键是，尚不限购！"近日，杭城一些楼盘打出的广告语，除了楼盘常规信息之外，都纷纷加上了惹人眼球的"不限购不限贷"六个字。

“不受限”楼盘受宠开发商加快布局二三线城市

"地铁、高铁枢纽核心，不限购不限贷"、"郡原长滩雨林，位于海南博鳌，规划有海景公寓、花园洋房、乡村别墅以及精品酒店。关键是，尚不限购！"近日，杭城一些楼盘打出的广告语，除了楼盘常规信息之外，都纷纷加上了惹人眼球的"不限购不限贷"六个字。

事实上，杭州新政细则出台以来，不在政策调控之内，也成为楼盘卖点。并且，以此为销售亮点的楼盘还真不少。双限下，什么样的楼盘受影响较小，推出以后销售会比较好，回笼资金会比较迅速，成为近段时间以来，一些开发商要考虑的重点。

而对一些走战略的公司来说，也悄悄增加了在一些市场波动不是很明显的二三线城市的布局。

1.非"受限"城市成香饽饽

近日，房地产"万保招金"四大上市公司的年报引起了人们的关注。公告显示，四公司均实现了营业收入和净利润的同比增长，业内人士分析，这跟几个公司积极向二、三线城市扩张战略不无关系。而面对未来房地产市场，各大龙头都制订了相应发展战略，大力拓展周边的二、三线城市的意图非常明显。

而在新一轮的调控下，这样的布局显然更为重要。这意味着开发商将风险进行了有意分流，避免了在一线城市过度开发。杭州开发商走战略的公司也不少。比如绿城，目前已经在北京、天津、新疆、青岛、大连、唐山、广州、长沙、合肥、无锡、南通、上海、苏州、济南、海南等多个城市有开发项目，而在浙江省内的开发足迹，更是遍布湖州、嘉兴、淳安、绍兴、台州、温州、舟山、宁波等地；而滨江也将开发触角伸到了绍兴、金华、上虞；宋都在合肥、南京、桐庐等城市都有开发；广宇在广东肇庆、安徽黄山有很大的开发体量。

这些城市中，有些已经跟杭州一样，处于限购范围内，而有些则还没有。可以这么说，对于开发商来说，2011年要比拼的除了销售量，还有谁旗下不受政策影响的楼盘比较多。

又如郡原地产，这几年在的发展轨迹就非常迅猛，对于2011年各地项目的开发节奏，开发商显然有所规划。郡原地产营销总监赵春蕾介绍说，今年公司肯定会将销售重点放在不受限的项目和城市上。

比如沈阳只对二环之内限购，而郡原项目在三环附近；海南博鳌、临安不限购；长沙只对90平方米以下的房子限购，所以公司会把小户型组团适当延后而先开一些大户型房源；宁波的城市摩尔项目是酒店式公寓，属于商业项目，所以也不受政策影响；而在杭州市区，九衡公寓和九润公寓都以刚需为主，相江公寓一半左右的房源也是针对刚需，所以从层面来看，政策对郡原的影响还不是很大。