[摘要] "地铁、高铁枢纽核心，不限购不限贷"、"郡原长滩雨林，位于海南博鳌，规划有海景公寓、花园洋房、乡村别墅以及精品酒店。关键是，尚不限购！"近日，杭城一些楼盘打出的广告语，除了楼盘常规信息之外，都纷纷加上了惹人眼球的"不限购不限贷"六个字。
“不受限”楼盘受宠开发商加快布局二三线城市
"地铁、高铁枢纽核心，不限购不限贷"、"郡原长滩雨林，位于海南博鳌，规划有海景公寓、花园洋房、乡村别墅以及精品酒店。关键是，尚不限购！"近日，杭城一些楼盘打出的广告语，除了楼盘常规信息之外，都纷纷加上了惹人眼球的"不限购不限贷"六个字。
而对一些走战略的公司来说，也悄悄增加了在一些市场波动不是很明显的二三线城市的布局。
1.非"受限"城市成香饽饽
近日，房地产"万保招金"四大上市公司的年报引起了人们的关注。公告显示，四公司均实现了营业收入和净利润的同比增长，业内人士分析，这跟几个公司积极向二、三线城市扩张战略不无关系。而面对未来房地产市场，各大龙头都制订了相应发展战略，大力拓展周边的二、三线城市的意图非常明显。
而在新一轮的调控下，这样的布局显然更为重要。这意味着开发商将风险进行了有意分流，避免了在一线城市过度开发。杭州开发商走战略的公司也不少。比如绿城，目前已经在北京、天津、新疆、青岛、大连、唐山、广州、长沙、合肥、无锡、南通、上海、苏州、济南、海南等多个城市有开发项目，而在浙江省内的开发足迹，更是遍布湖州、嘉兴、淳安、绍兴、台州、温州、舟山、宁波等地；而滨江也将开发触角伸到了绍兴、金华、上虞；宋都在合肥、南京、桐庐等城市都有开发；广宇在广东肇庆、安徽黄山有很大的开发体量。
这些城市中，有些已经跟杭州一样，处于限购范围内，而有些则还没有。可以这么说，对于开发商来说，2011年要比拼的除了销售量，还有谁旗下不受政策影响的楼盘比较多。
又如郡原地产，这几年在的发展轨迹就非常迅猛，对于2011年各地项目的开发节奏，开发商显然有所规划。郡原地产营销总监赵春蕾介绍说，今年公司肯定会将销售重点放在不受限的项目和城市上。
比如沈阳只对二环之内限购，而郡原项目在三环附近；海南博鳌、临安不限购；长沙只对90平方米以下的房子限购，所以公司会把小户型组团适当延后而先开一些大户型房源；宁波的城市摩尔项目是酒店式公寓，属于商业项目，所以也不受政策影响；而在杭州市区，九衡公寓和九润公寓都以刚需为主，相江公寓一半左右的房源也是针对刚需，所以从层面来看，政策对郡原的影响还不是很大。
2.周边楼盘蠢蠢欲动
杭州的新政细则中，包含的范围仅指余杭和萧山，而原本大杭州规划中的临安、富阳、桐庐、德清、淳安等地，则不在限购范围内。也就是说，杭州市区的到这些地方去买房，并不在限制范围内。为此，一些郊县市楼盘已经蠢蠢欲动。
他说，比如绿城富春和园作为绿城第二代高层，各方面配置非常好，在品质上可以匹配西溪诚园，但价格还在11000-14000元/平方米左右，性价比还是非常高的。
事实上，在杭州的一些郊县市，房价确实还处于一定低位。比如桐庐、临安、德清等地方的公寓主力房价，还不到1万元/平方米。对于杭州市区来说，还是颇有吸引力的。
3.青山湖楼盘迎来发展机会
跟一些之前的客户以本地居民为主不同。作为一个自然资源得天独厚的区域，青山湖主要的消费客群本来就是杭州市区的人，知名度更广。所以限购来说意义更为深远。
"对于临安楼盘特别是青山湖楼盘来说，应该是个机会吧。"当谈到双限政策对郊县市楼盘影响时，浙江锦绣钱塘房地产开发有限公司总经理王一兵这样告诉记者。
他说，现在许多人在杭州市区没有了购房资格，但临安却并不受限。另外，别墅、排屋等低密度住宅，本身就是稀缺产品，本来就是人们比较喜欢购买的，双限下，资金外溢，反而让更多实力雄厚的购房者，把目光放到了青山湖。
事实上，在许多人的眼中，临安其实就是杭州。但这次杭州的限购细则，把它列在外面，所以反而对它是个机会。这个区域的高端楼盘也不少，比如锦天岛上、绿城西子青山湖玫瑰园、同人山庄、大华西野风韵、郡原列岛花园等，这些楼盘都将在今年有房源要退，或者首次开盘。
同人置业有关负责人告诉记者，同人山庄将被作为公司2011年的重点项目来推，目前在售有部分房源，为欧式的独立别墅，主力总价在550-650万元/套。
此外，郡原列岛项目，也将会按照正常的节奏进行销售，据了解，该项目一期湖滨组团别墅主力面积360-480平方米，主力总价1000万-2000万元，下半年将推出二期半岛组团，主力面积700-1000平方米，主力总价1800万-2900万元左右。
4.海南楼盘密集来杭推介
另一个现象是，海南楼盘近日频频来杭推介。
另一个博鳌项目，由杭州本地开发商郡原地产开发的长摊雨林项目，无疑在杭州更有得天独厚的客户优势。据郡原地产营销总监赵春蕾介绍，最近长摊雨林销售非常好，持续在成交。"虽然三亚和海口已经限购了，但博鳌还可有。"赵春蕾说，正因为如此，公司打算乘胜出击，准备在4月份推出一批新房源。
她说，博鳌拥有非常好的景观资源，本就是资源非常稀缺的度假资源，这类物业本身就是受人追捧的，所以限购下，反而是个机会。所以近期长滩雨林也会加强在杭州的推广力度，做一些活动，因为本来江浙客户就是这个楼盘的主要客群。
除了博鳌，近段时间被炒得沸沸扬扬的海南陵水，也还不在限购范围内。该区域的雅居乐海南清水湾项目3月初刚在杭州作了推介，当时现场人声鼎沸，人满为患，投资者非常热情，这也是该项目在杭的第二次推介。对此，代理商**臣信总经理周强龙表示，目前公司在海南代理的项目有三个，一为海口的南国威尼斯，因为现在限购，所以销售有所停滞。另外一个为万宁的神州半岛，和陵水的雅居乐海南清水湾，销售则都不受影响，接下来在杭州的推广还会继续。
而另一个陵水的一线海景项目海南绿城清水湾，近段时间也表现抢眼。首次开盘就创下了25亿元的销售业绩。据开发商有关负责人表示，该项目80%的购房者都是江浙人，加上绿城大本营在杭州，前景比较乐观，所以接下来肯定会成为集团今年的重点推介项目。
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（来源：长江日报）最近逛楼市的不少购房者发现，“限购令”下买房的人没怎么少，房价也没怎么降，但是有一种情况多了起来：“两房变三房”，“三房变四房”。随着购房门槛提高，不少购房者转向“一步到位”，最近多个楼盘推出“送面积”，以迎合购房者新需求。
在光谷上班的陶先生和家人商量后决定“一次到位”买房，但是武昌三环内120多平方米的三房，差不多都在80万元以上，月供压力较大，因此想在三环附近的江夏买房。
据了解，在武昌三环附近，最近有，以此吸引像陶先生这样的购房者。比如菩提苑项目，94平方米的户型，通过把阳台、飘窗等封闭，使面积“多”出13平方米，两房变成“三房”。
某研究中心研究员表示，所谓“送面积”就是想方设法把应全部计算的面积设计成只计算一半或不计算，或把计算一半面积的设计成不计算面积。而实际上，它们可以改成有效使用面积。开发商一般会提高可售部分面积的单价，但由于加上“送的面积”，单价总体被摊低，吸引了一些经济能力有限，但又想“一步到位”的购房者需求。
该研究员提醒购房者，由于“送的面积”在产权证上不能体现出来，因此购房者在签合同时，对这部分面积相关权益进行约定，避免产生纠纷。
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