[摘要] 《每日经济新闻》记者近日针对京、沪、穗、深、杭、汉六城市营销公司的调查发现，开发商或在5月大规模推货，但多数仍没有降价的打算。
深圳 部分关外区域房价仍看涨
2011年被业界称为 “调控之年”，在此大环境下，深圳未来房价运行态势如何？房价未来是否还有上涨动力？
对此，世联地产市场研究总监王海斌认为，深圳房价是否到顶，要参照周边城市房价走势，“如果参照香港（房价），深圳写字楼、住宅价格并不高。”
王海斌认为，受政策落地不同的影响，不同区域内房价也呈现不同的运行态势。从长期来看，深圳楼市房价仍然有上涨空间。
王海斌分析称，福田、罗湖中心城区由于已经没有可供开发的土地，几乎再无新盘供应量，房价已经相对稳定，缺乏足够的上涨动力。另据记者调查得知，相比中心城区，宝安、龙岗等区域房价仍然还有上涨空间，而目前不少投资者也押宝深圳楼市上涨动力，后市还会进入该区域。
此外，前海地区将规划为计划单列市，受此影响未来前海地区基础设施投入力度会加大，而周边配套也会不断完善。对此，王海斌认为：“房价上涨动力很大。”
宝安 “深港服务区”的政策利好，也被市场逐渐放大，深圳市政府日前也表示将投入大量资金加大基础设施建设。“（该区域）受政策影响，土地一旦，就会造成当地房价上涨。”王海斌表示。
据中原地产华南区董事总经理李耀智研判，深圳楼市今年波动较大，房价虽有所放松，但整体会呈现平稳态势。
事实上，2011年前3个月，深圳楼市成交量大幅萎缩。“预计深圳楼市成交量低迷的情况会持续3～6个月。”李耀智预估，在此情况下，房地产开发商今年的开盘计划会和整个营销策略有所调整。
实际上，从前两个月看，一些土地储备少，没有后续开发力量的开发商开盘的态度十分慎重。“今年房地产后市并不明朗，为了追求保持成交量，不排除会降价让利给顾客。”李耀智认为，但他并未给出深圳房价的时间节点。
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