[摘要] 《每日经济新闻》记者近日针对京、沪、穗、深、杭、汉六城市营销公司的调查发现，开发商或在5月大规模推货，但多数仍没有降价的打算。
杭州 5月房价“拐点”预期增强
受到限购政策、信贷收紧等政策叠加效应的影响，杭州楼市成交陷入“冰冻期”。数据显示，3月前半月，杭州商品房成交大幅下滑，成交仅647套；3月22日，杭州仅成交31套，低迷成交“雪上加霜”。
成交量的“萎缩”与供应量相对减少是有关。杭州双赢营销机构总经理章惠芳告诉记者，调控效应已经显现，购房者处于观望，开发商也是如此，推盘明显放缓。
据杭州透明售房网的数据中显示，“国八条”出台后至3月23日12时，近3个月内，杭州市区共有11个楼盘开盘，而一向占据大头的住宅项目只有5个，3月份至今竟然没有住宅楼盘申领预售证。
汉嘉地产顾问机构总经理梅杰认为，目前开盘的项目比较少，杭州5月份的房交会期间可能集中亮相，“目前开发商也出现分化，有些开发商想避开最冷的市场期。”
“僵持”的市场行情之下房价是否会出现“拐点”？在杰盟智库执行长兰洪海看来，目前杭州房价开始出现松动，一些老盘如城郊板块的小西湖小镇已经推出较大幅度的折扣，但开发商现在大张旗鼓降价并不现实。
在3月16日，位于杭州钱江新城的滨江·城市之星推出5号楼，开盘当日154套房源去化八成。至于原因，章惠芳认为，除了该项目属于商业地产不受政策影响外，价格也是优势，“之前卖46000元/平方米左右，这批新推的房源，均价只有33600元/平方米左右，还是精装修。”
合创地产机构总经理毕明辉这样告诉记者，目前杭州新开的楼盘定价都比较理性，比预期要低，在优惠促销方面，虽然都是常规手段，但幅度更大一些。
梅杰则表示，今年市场将以自住需求型为主，不管是首次置业，还是改善型购房，自住需求重视性价比。据他观察，近期，新推的一些位于星桥、九堡等板块的楼盘开盘价都比预想要低，再加上一些优惠促销活动，其实比所在区域均价已经低了5%～10%。
根据杭州百棠地产机构统计数据显示，不少楼盘将选择4～5月份之间开盘，仍然踩在这个传统销售旺季的节点上。
杭州百棠地产机构总经理魏羽妡表示，推盘量的调整是目前许多开发商考虑的重点问题之一，为了确保在开盘时有不错的销售表现，机构建议住宅类项目在本阶段以小批量推盘的方式进行，不建议进行大力度的促销或折扣；所有目前在服务项目所推出的折扣优惠以暗折为主。
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