[摘要] 房子，无疑是普通人一辈子最大的一笔消费支出。 然而，房产销售却是“玄机”重重，一些房产商总是使出各种法子，让房子一直处于“热销”状态，让房价一直往上攀升，让消费者如同雾里看花。
乱象二办假社保证明，违规售房
杭州去年10月份出台的楼市调控细则明确规定:对非杭州市居民在杭州购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在杭州累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。这给部分非杭户籍人员买房设置了难题。不过徐艳美说，一些房产公司会帮助不符要求的买房者规避这一规定“，办法”就是由销售人员帮买房者办理假社保证明。
外地人李先生为了让孩子在杭州读书方便，去年年底决定在杭州按揭购买一套房子，但是他的社保缴纳时间不符合按揭要求。
拿着这样办出来的社保证明去银行办理按揭贷款时，就不会露馅吗？徐艳美说，风险当然也是存在的，但一般来说银行不会查得非常仔细。据她分析，像这样的假社保，可能是挂靠在一些用工企业的名义下。
乱象三办假结婚证，倒腾房子
在买房过程中，有些人可能会遇到这样一种情况:预订的房子，因为其他原因，想要退房，但如退房的话，预付的定金则要被房产公司没收。
那么，有没有什么方法，既能帮助购房户退掉房子，又能拿回定金呢？徐艳美说曾听说过这样一件事。
去年年底，王先生看中了一套房子，预付了5万元作为购房定金。后来王先生因为生意亏损导致资金短缺，便想退掉这套房子。
然而，根据双方签订的购房意向书，如果王先生不要这套房子，5万元的定金就要打“水漂”了。这让王先生感到很为难，不知道该怎么办。
房产销售员也不希望这笔生意泡汤，就给王先生出了一个主意:找一个想买这套房子且年纪与王先生相仿的女客户，两人办张假结婚证，就可以顺利完成过户手续。
不久，王先生找到了合适的人选。与对方办了一张假的结婚证，就将房子过户给了对方，自己也拿回了5万元定金。
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