[摘要] 济南版限购细则发布后,引起了房地产开发商和市民的广泛关注。对于其中的一些具体内容,许多市民还不是很明白。
拥有多套房,在限购期内卖掉后,能否再买房?
答:卖掉的房子不算在已有住房套数内,能否再购房,以房管部门查询系统里你卖房后实际持有的套数来看,本地居民超过两套不能再买。
答:主要程序有以下四个:(1)购房人携带资料到济南市房屋档案馆出具《购房家庭住房情况证明》。(2)买卖双方进行网上签约。(3)买卖双方到地税部门办理纳税手续。(4)买卖双方持有关资料到房屋登记部门办理房屋过户手续。
开具《购房家庭住房情况证明》 如何收费?
答:对符合限购政策的,出具《购房家庭住房情况证明》,按照物价局有关收费标准(济价房字【2010】74号),收取证明费100元。经核查购房人及家庭成员住房信息,不符合限购政策的,不予出具《购房家庭住房情况证明》,不收取费用。
同时,符合限购政策的家庭,出具《购房家庭住房情况证明》后,如因特殊原因再出具《购房家庭住房情况证明》,新证明内容与原证明内容一致的,不再收取费用。这位人士解释说,比如购房人需向税务征收部门提供《购房家庭住房情况证明》,这张证明可以与购房时需要的证明一起开,这样可以避免再跑腿,但同时,这份证明不再收取费用。
网签已成购房签约渠道 开发商将无法再一房多卖
生活日报3月8日讯(记者 崔荣杰)目前,不少开发商和购房者尝试使用新版房地产信息系统、新建商品住房限购查询系统。济南市城乡建设委相关部门负责人也提醒,网签是买卖双方的签约渠道,网签合同是商品房买卖中的合法合同。
济南市城乡建设委相关负责人表示,网签都是实时的,开发商对取得《购房家庭住房情况证明》的购房人,要及时通过房地产信息系统与购房人网签。“网签合同是商品房买卖的合法合同。”该负责人说,网签有很多好处,可以防止出现“一房多卖”,因为在网签过程中,一套房只能有一个购房者,一套房子一旦被网签,开发商就没法再卖给别人了。
“网签结束后,购房者一定要注意提醒督促开发商及时去房管部门做好网签合同备案。”济南市房屋产权登记中心主任杜建刚也提醒,目前不少开发商在备案上,都存在严重的滞后性。商品房网签只是代表交易的完成,如果不做合同备案,网签的法律效力相对较差。现在出售的大都是期房,在房产证办好之前,如果开发商单方出现问题,项目如果被查封,没有备案的房子也将遭受“劫难”。此外,没有备案的房源在今后做房屋登记的时候,也有一定的风险。
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