[摘要] 济南版限购细则发布后,引起了房地产开发商和市民的广泛关注。对于其中的一些具体内容,许多市民还不是很明白。
济南版限购细则发布后,引起了房地产开发商和市民的广泛关注。对于其中的一些具体内容,许多市民还不是很明白。同时,不同的市民针对购房有着各自具体的情况,不知道是否能够再购房。为此,济南市房屋产权登记中心和济南市城乡建设委相关部门负责人昨天就市民关注的“热点问题”进行了解答。
家庭中的成年子女能否单独购房?
答:商品住房限购政策中规定的家庭包括购房人、配偶及未成年子女。年龄已达到18岁的子女属成年人,具备单独购房的条件,允许其以个人名义购买住房。
在购房过程中,虽然要出示户口簿,但市民要明白一个概念,户口簿不是一个“购房单位”。举例说,如果一家人的户口簿上有祖父母、父母和成年子女的户口,那么不代表这三代人一共只能买两套房,而是分三代人分别进行住房限购,而如果子女未成年,则是和父母一起,受到限购政策限制。
如何判定哪种公寓在限购之列?
事例:市民张先生说,自己去看了一套公寓,开发商说是商住两用的公寓,自己想买,但不知道是否在限购之列。
答:在限购令中规定,规划用途为居住的公寓在限购之列,而居住公寓主要的标准就是看土地使用权限是否是70年,土地使用权四五十年的公寓不在限购之列,这个土地的使用权限资料在售楼处都应该是悬挂的。
外地人想在济买房,怎么开住房情况证明?
事例:市民李先生在济南工作三年,但户口一直在青岛,目前已回青岛开具了单身证明等,他现在担心,购房时住房情况证明是否还要回去开?
答:不需要,在济南本地住房信息系统查询后没有住房,就可以开具证明。
外地人在当地已有两套房,还能在济南买房吗?
事例:市民刘先生说,自己户口在临沂,在当地有两套房子,在济南还能不能买房?
答:只要能提供社保或个税证明,在济南没有房子,目前在济南还可以买一套房。
商河居民能否在市区购买住房?
答:商品住房限购政策规定的本市户籍居民家庭,是指本市市区(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和高新区)以及三县一市(商河县、济阳县、平阴县及章丘市)户籍的居民家庭。因此,商河县户籍为本市户籍,可以按规定购买市区住房。
二人中一人非本市户籍,能否在市区购房?
答:如共同购房人属同一家庭,根据限购政策的规定,部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,界定为本市户籍家庭。其办理《购房家庭住房情况证明》需填写《购房人及家庭成员情况申请表》,提交家庭成员居民身份证(或军官证等有效身份证明)、户口簿、结婚证。
已有商铺和住宅各一套,能否在市区购房?
答:按照限购政策规定,住房是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋。商铺不属于家庭住房,所以,本市户籍家庭已有商铺和住宅各一套,允许再购买1套市区住房,非本市户籍家庭则不能再购买住房。
如何确定购房家庭住房套数?
答:家庭拥有住房套数,以购买住房时居民家庭在市区已办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准,其中,网上签约数据来源于市城乡建设委员会房地产市场监管部门,其他数据来源于市住房保障和房产管理局房产登记部门。市房屋档案馆在开具《购房家庭住房情况证明》时,除对房屋权属登记信息、房改购房信息、存量房网上签约信息进行检索核查外,还依据市城乡建设委员会房地产市场监管处提供的查询系统,对商品房网上签约信息进行检索核查,将查询结果一并在《购房家庭住房情况证明》中体现。
二手住房网签时间如何界定?
答:按照有关规定,购买二手住房应进行网上签约,购房时间以交易合同网签时间为准。合同网签时间在2011年3月1日13时之前的,不受限购政策的限制,该时间以后网签的,纳入限购政策范围。
《购房家庭住房情况证明》有什么作用?
答:(1)购买新建住房和二手住房的,应先到济南市房屋档案馆查询家庭住房信息,对于符合限购条件的,档案馆出具《购房家庭住房情况证明》,购房人持证明等资料购房；对于不符合限购条件的,不出具《购房家庭住房情况证明》,购房人则不能购房。
(2)购房人在缴纳契税时,需向税务征收部门提供《购房家庭住房情况证明》。济南市房屋产权登记中心负责人提醒,由于纳税也需要证明,因此购房者在开具证明时将两个证明一块领走,以免再跑一趟,同时,申请贷款时,有的银行也需要这个证明,购房者在开证明时根据自己的具体情况,确定证明的份数,以免多跑腿。
拥有多套房,在限购期内卖掉后,能否再买房?
答:卖掉的房子不算在已有住房套数内,能否再购房,以房管部门查询系统里你卖房后实际持有的套数来看,本地居民超过两套不能再买。
答:主要程序有以下四个:(1)购房人携带资料到济南市房屋档案馆出具《购房家庭住房情况证明》。(2)买卖双方进行网上签约。(3)买卖双方到地税部门办理纳税手续。(4)买卖双方持有关资料到房屋登记部门办理房屋过户手续。
开具《购房家庭住房情况证明》 如何收费?
答:对符合限购政策的,出具《购房家庭住房情况证明》,按照物价局有关收费标准(济价房字【2010】74号),收取证明费100元。经核查购房人及家庭成员住房信息,不符合限购政策的,不予出具《购房家庭住房情况证明》,不收取费用。
同时,符合限购政策的家庭,出具《购房家庭住房情况证明》后,如因特殊原因再出具《购房家庭住房情况证明》,新证明内容与原证明内容一致的,不再收取费用。这位人士解释说,比如购房人需向税务征收部门提供《购房家庭住房情况证明》,这张证明可以与购房时需要的证明一起开,这样可以避免再跑腿,但同时,这份证明不再收取费用。
网签已成购房签约渠道 开发商将无法再一房多卖
生活日报3月8日讯(记者 崔荣杰)目前,不少开发商和购房者尝试使用新版房地产信息系统、新建商品住房限购查询系统。济南市城乡建设委相关部门负责人也提醒,网签是买卖双方的签约渠道,网签合同是商品房买卖中的合法合同。
济南市城乡建设委相关负责人表示,网签都是实时的,开发商对取得《购房家庭住房情况证明》的购房人,要及时通过房地产信息系统与购房人网签。“网签合同是商品房买卖的合法合同。”该负责人说,网签有很多好处,可以防止出现“一房多卖”,因为在网签过程中,一套房只能有一个购房者,一套房子一旦被网签,开发商就没法再卖给别人了。
“网签结束后,购房者一定要注意提醒督促开发商及时去房管部门做好网签合同备案。”济南市房屋产权登记中心主任杜建刚也提醒,目前不少开发商在备案上,都存在严重的滞后性。商品房网签只是代表交易的完成,如果不做合同备案,网签的法律效力相对较差。现在出售的大都是期房,在房产证办好之前,如果开发商单方出现问题,项目如果被查封,没有备案的房子也将遭受“劫难”。此外,没有备案的房源在今后做房屋登记的时候,也有一定的风险。
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