[摘要] 国家统计局发布了《1~7月全国房地产市场运行情况》。其中数据显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%。房地产调控陷入尴尬阶段。
“灰色收入”揭示房价走高之谜
如果考虑到众所 的“灰色收入”，何为中国楼市的“刚性需求”便有了答案。2007年，中国改革基金会国民经济研究所副所长王小鲁和体改研究会的研究团队，对2005年的灰色收入作出了详细研究，其研究报告显示：2005年中国居民的“隐性收入”4.8万亿元，其中的“灰色收入”部分为2.7万亿元。
2009年，王小鲁扩大了调查的样本范围，对2008年的灰色收入进行研究。据其近期发布的研究结果显示：2008年中国的“隐性收入”为9.26万亿元，占GDP的30%，其中定义为灰色收入的部分为5.4万亿，二者均比2005年时扩大了近一倍。不仅如此，报告中还显示，如果将各收入层家庭按10%分组，2008年城镇收入家庭的人均可支配收入为176万元，是收入家庭的26倍。
这意味着，对于这部分高收入家庭来说，如果算上“灰色收入”，其房价收入比即使是在国内房价的城市，也将小于1，而目前发达国家的房价收入比也不过位于1.8~5.5倍之间。
“如果使用涵盖灰色收入的统计数据，中国家庭的住房负担能力比率将比官方对中国多数城市的预估下降近一半。”来自瑞信的房地产分析师杜劲松在最近的分析报告中这样分析。
瑞信的研究还表明，如果考虑到灰色收入，目前中国的平均房价只相当于家庭平均收入的约3.5倍，比很多发达国家都要低。“由于大城市的居民比较小城市的居民有着更大比例的灰色收入，大城市中实际可支配收入与官方公布的可支配收入之间的差异应该更大。”
在近期的一个论坛上，国家行政学院咨询部研究员王小广公开表示：“10%最富的人把房地产交易量的50%都买去了。”其根据是他对此做过的统计分析，王小广在统计中发现，目前国内的房地产需求投机比重太大，已 过了50%，深圳投机性需求甚至达到了80%~90%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
