[摘要] 国家统计局发布了《1~7月全国房地产市场运行情况》。其中数据显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%。房地产调控陷入尴尬阶段。
投资需求推高房价
尽管如此，市场对新一轮调控能否达到预期效果仍持怀疑态度，因为，对于调控不佳的原因，管理层并没有找到“根”上。
各方普遍认为，判断调控方向的一个关键则在于正确辨识调控政策不佳的原因，对此，房地产界一直把支持房价只升不降的根源归于广大城市居民对住房的“刚性需求”。这种观点认为：由于大量刚性需求存在，支撑了我国房价长期上涨的趋势，也决定了市场出现波动时，房价不会出现大幅回调。于是，在大多数人还搞不清楚什么是“刚性需求”的情况下，这一观点却已经被普遍接受。
但一份传言中的中国社会科学院报告突然让不少人意识到，也许自己弄错了“刚性需求”的对象。
这则报告说，从显示为零的电表读数判断，中国共有6450万套城市住房空置，也就是每四户一套，虽然电力部门后来出面辟谣，但是“我们仍然相信6450万套空置房是真的”。购买房产更多是用来投资的这一事实难以回避，这也从一个侧面印证了“投资性需求”才是推高房价主因的观点。
显然，对于大量有着住房“刚性需求”的普通居民来说，其收入是不足以令其有投资房产这个奢望的。
2008年官方统计显示，中国城镇居民人均收入不足1.6万元、城镇收入10%的家庭人均收入不足4.4万元。据中国国际经济交流中心研究员王军的研究，中国目前房价收入比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比则超过50倍以上，这一数据意味着如果以此收入，这些人只有不吃不喝积攒50年才够买一套房。统计上如此低的居民收入，怎样解释中国房市的火爆和房价的持续高涨？
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