[摘要] “虚假的价格信息已经成为抬高房价的重要因素。”1月18日，济南市物价局局长孙建民接受本报专访时曾表示，济南今年将下大力气推行商品房明码标价，27日，济南市物价局正式下发通知，表示将开展商品房售价专项检查，商品房明码标价必须包含整楼平均价格等方面。
“虚假的价格信息已经成为抬高房价的重要因素。”1月18日，济南市物价局局长孙建民接受本报专访时曾表示，济南今年将下大力气推行商品房明码标价，27日，济南市物价局正式下发通知，表示将开展商品房售价专项检查，商品房明码标价必须包含整楼平均价格等方面。
检查由济南市物价局统一组织、部署，各县市区物价局属地负责，对本辖区内的开发经营企业进行拉网式检查。
专项检查的主要内容包括：不按规定明码标价；宣传内容与实际情况不符；使用欺骗性或误导性的语言、文字、图片等标价；降价销售所标示的折扣或服务，其折扣幅度与实际不符以及其他欺骗性价格行为。
根据济南市物价局关于对商品房实行明码标价的通知，凡在济南市范围内从事商品房销售业务的经营者，包括房地产开发企业、房地产中介机构，在商品房销售过程中必须明码标价，使用由济南市价格监督检查机构统一监制的“商品房销售价格说明书”和“商品房销售价格表”。
“商品房销售价格说明书”必须包括项目名称、建设项目总配置图、土地使用证复印件、规划许可证复印件、商品房预售许可证复印件、基础设施配套情况、户型平面图及建筑面积、销售价格未包含的费用、商品房销售价格表、执行价格时间。而“商品房销售价格表”必须包括楼号、整楼平均价格、楼层单元号、户型结构、销售面积、销售价格及其他应标明的内容。
对于违反规定的开发商，物价部门将采取经济处罚、新闻媒体曝光等多种手段严厉打击、严肃处理。
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我省各行已暗提房贷"门槛"加息预期开始"惜贷"
近期，南京等城市暂停房贷业务的传言铺天盖地，使不少市民对我省各家银行的态度颇为关注。记者采访省城各家商业银行了解到，目前省内各银行并未叫停房贷业务 ，不过受放贷总额度等因素的影响 ，市民再想拿到七折的优惠利率，没以前那么容易了。
我省银行房贷“明松暗紧”
记者26日从工、农、中、建四大国有银行和招商、深发展等部分股份制银行的相关负责人那里了解到，近期各家银行在济南的房贷业务都在正常办理之中，客户只要递交有关申请，银行都会根据规定履行审批手续。
建设银行相关负责人表示，总行目前并未发文取消或收紧房贷利率优惠政策，他们仍在央行和银监会房贷政策指引下，针对客户和地区的不同风险情况，对房贷执行差别化对待。对于市民颇为关注的二套房贷的政策，这位负责人表示，他们对二套房贷一律执行四折的首付比例，这也是此前总行根据银监会要求统一调整的。
深圳发展银行工作人员表示，他们目前房贷利率的优惠折扣一般为八折，现在能拿到七折的客户已经很少了。
中行济南分行则表示，首付两成并没有取消，“但首付三成，那样省行批的时候会比较顺利”。
工行山东省分行营业部表示，工行风险管理部门最近新上了一套针对房贷客户的风险测评系统，系统根据客户的情况自动评级，客户的收入情况、家庭状况、信用情况、对银行的贡献度等都会对评级结果产生影响。A 级客户要享受七折优惠利率只需首付两成，B级客户需首付三成，C级客户需首付四成。
招商银行济南分行也是通过“机评”风险状况给客户综合打分，其房贷业务人员称：“打分的项目有四五百个，根据最终结果确定每个客户的首付比例、利率，因人而异，七折利率仍是底线。”
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年初贷款“紧张”事出有因
各家银行相关负责人一致认为，监管制度、加息预期和供求关系是导致包括房贷在内的很多贷款业务收紧的主要原因。
省工行相关负责人表示，央行和银监会今年严格要求商业银行尽量使贷款保持均衡，防止季度之间、月底月初之间异常波动，还要防止出现年初集中放款、年尾集中收款的局面。不过，由于各企业客户“年初贷款年尾还款”的习惯没有改变，纷纷按计划申请贷款，这使得原来贷款额度较为充裕的年初反而过度紧张，商业银行纷纷挤压房贷和票据融资等低息贷款的额度，以应对正常的企业贷款需求。
资金面趋紧，也使银行的议息能力显著上升。高盛近期发布的报告指出，内地经济增长强劲、制造业的盈利能力提升和潜在贷款需求增加，均对内地商业银行的贷款议息能力起到提升作用。凯基证券新近发布的报告也指出，中国实体经济回升带动了国有及私营部门贷款需求稳健增长，而环比持续上行的净息差，均显示银行业的获利将持续向上。
此外，加息预期也使得不少银行减缓了贷款节奏，毕竟贷款的利率在缓慢上升，所以有些银行也许会有意识地延缓放贷时间。
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