6月预计超过20家楼盘开盘 近半在西客站片区

山东商报  2014-06-06 08:54

[摘要] 6月份，济南市预计将有超过20家楼盘推出新房源，其中位于西客站片区的约10家，占总数的近一半。如果这些楼盘全部按计划开盘，槐荫区将超越历城区成为今年济南市推盘量最大的城区，西客站也将再次成为济南新盘第一“重镇”。

规模在增加成本却在减少

虽然很多房企选择连片拿地，但记者计算发现，这些项目的土地单价却在下降。类似“多买优惠”，大多数连片土地楼面地价均没超过2000元/平方米，例如绿地2013年拍得的13宗地块中，楼面地价的仅1066元/平方米，的也仅有2142元/平方米，平均楼面地价不到2000元/平方米。

有专家表示，大宗土地的拍卖需要有一定经济实力的企业才能参与，并且连片土地集中拍卖也更有利于政府规划，所以在竞争者减少的情况下，土地往往会以低价成交。

并且，大面积连片开发还有利于房企长期开发。物价在不断上涨，但是已拍得的土地成本却不会再改变，这样“一劳永逸”的好处很多大型房企都不会拒绝。并且每个项目都要建造一定的配套设施和承担一部分政府公建，连片开发也有利于房企节约开发成本，减少不必要的损失。

房企热衷于连片开发，而不少市民也喜欢“大社区”。在采访中记者发现，很多购房者更趋向于购买大社区的房子。“我喜欢住在大社区，我刚在万象新天买了房子，前一段时间听说天鸿在万象新天周边又拿了地，会继续开发更大的社区，我们一家都很高兴。首先，我相信开放商为了后期房子好卖，一定会花更多精力在社区周边和社区配套的建设上，而不是卖完就拍拍屁股走人；其次，社区大了以后，各项市政配套会更加丰富，比如直通的公交、社区医院等，周边生活的便利程度一定会更好。”家住万象新天的刘女士告诉记者。

面积大位置好全是潜力地块

连片开发的土地由于面积较大，往往位于城市边缘地带，这部分区域较为空旷，开发项目少，也造成了人气较为不足。但是，并不能说这些地方位置不好。有业内人士表示，大型连片地块的集体成交往往是土地招拍挂中的大事件，这代表着该片区域将出现一个“带头人”，更多的房企也会进驻这一区位。房企拿地都是经过考察的，一般有十拿九稳的把握才会出手，往往他们拿下的地块都是很有发展潜力的。

记者调查发现，确实如专家所说，省城近两年成交的连片地块往往都是“潜力股”。中海于今年拿下华山片区近60万平方米的连片地块，在规模上已经可比中海国际社区，并且根据《济南华山历史文化公园规划设计》，强调以华山为核心,实现一园一城、一湖三山、一心三廊、一环多景的整体布局。在未来,华山将发展成为集历史文化、生态景观、旅游休闲、商务居住等多功能于一体的国际级生态文化旅游新城。如此庞大体量的新城建设,由济南市政府全盘规划,由中海地产担纲开发建设，这一片区无疑潜力巨大。