[摘要] 济南的学区房价格一个劲的涨，让不少家长着急的不行，最近济南的董先生为了买学区房，却在签订了房屋买卖合同之后出了变故：房子竟然已经被抵押了。
房源供不应求要价太“猛”也难卖
“相对紧缺，挤出来一套真是不容易。”长期从事中介行业的一经纪公司的经理李先生告诉记者，一方面好的房源奇缺，另一方面市场需求量每年都在不断增长，在这种情况下，一些房主的惜售心理更加明显，使目前市场处于一种“高价少房”的局面。
另外，小户型房源是推动价格不断上涨的“领头羊”。“小户型，单价虽高，但总价较低，将来转手时比较灵活，平均的转手次数要比大户型多，因此价格自然飙高。”李先生分析。不过小户型如果任意涨价，失去原有总价较低的优势，也容易处于无人问津的尴尬境地。
53平方米标价150万元的房子是否已有买主?“已经挂出来两三个月了，还没有卖出去。”苑姓工作人员告诉记者，相对来说，单价在两万元上下，总价不超过80万元的是购房者争相竞抢的对象。
政策可能变化投资非“零风险”
记者了解到，高房价遏制不住购房者频繁出手的势头，一方面是确实有上名校的需求，另一方面就是市民心中有一种“的房价不会跌”的预期。“虽然现在价高，但是之后的也是客观的。”刚刚在甸柳小学附近买了一套40平方米左右的杨女士表示。
购买昂贵的有没有什么风险?在业内人士看来，潜在的风险仍然存在。投资房产，地段固然重要，但依附的价值属性被过度高估便会存在风险，在外地部分重点学校因城市规划动迁导致周边投资者被套已有先例，单纯从房产投资角度来说“不值得”。
另一个风险来自政策的变化，比如学区范围扩容，其他新晋会拉低市场均价，随着人口结构变化适龄生源减少，学区扩容的概率随之增大。
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