[摘要] 济南的学区房价格一个劲的涨，让不少家长着急的不行，最近济南的董先生为了买学区房，却在签订了房屋买卖合同之后出了变故：房子竟然已经被抵押了。
济南的价格一个劲的涨，让不少家长着急的不行，最近济南的董先生为了买，却在签订了房屋买卖合同之后出了变故：房子竟然已经被抵押了。
据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，济南的董先生也准备买处，半夜12点的时候，中介要求让交全款的中介费付清。虽然还没真正买到房子，可是一想到房子是，董先生还是在当天晚上和第二天上午，分两次给中介打上了全款的中介费用。
可是，董先生作为买方，通过某中介，与卖方辛先生签订了房屋买卖合同。可是，随后，董先生却查到，用于买卖的房子已经被进行抵押。
了解到这样的情况，董先生非常的生气。他把矛头指向了中介方，这到底是为什么呢？
从董先生提供的房屋买卖合同上，记者注意到，条房屋基本情况里，是否设立抵押一项被划上了否，而且合同上也加盖了中介的公章和签名。董先生说，“中介没有调查清楚，我觉得涉嫌欺诈，而且要求返还所有。”
董先生觉得，房屋中介在这件事情上有明显的过失。那么当他提出要回自己的全额中介费时，对方会给出什么样的答复呢？
中介工作人员说，“我没法说，这个事情没法解释，去打官司吧。”
对于房屋买卖合同上，是否设立抵押一项却被划上了否，那么，作为合同的拟定方，中介又会做出怎样的解释呢？
济南中介工作人员表示，“我们按照双方描述的写的。有问题找律师。”
那作为卖方辛先生，当时到底有没有把房子抵押的情况告知中介呢？辛先生说，“我肯定告诉中介啊，要不我卖那么便宜啊。”
尽管董先生多次提出交涉，但是该经理始终坚持走法律途径。无奈之下，董先生来到了中介所在的辖区工商所。 工商所工作人员也觉得奇怪，“有抵押为什么还要卖呢？真奇怪。”
随后，工作人员对董先生提出的消费维权进行了登记。那么事情该怎么解决呢？工商所工作人员表示，“我们约他进行协调。另外，你说的欺诈，我们进行调查。”
自从北京30万元一平方米的“天价”引来疯狂点击后，各地最贵的信息也频频见报。近日，南京最贵每平方米报价5.5万元，青岛报价稍低，为4.4万元。
济南的情况如何?5月12日，记者采访获悉，杆石桥附近胜利大街小学一每平方米报价 2.8万元。
知名学校单价多在1.7万以上
甸柳小学、经五路小学、南上山街小学以及胜利大街小学等都是济南老牌知名小学，学校周边房价也一直处于济南价格的“巅峰”位置。
12日，记者搜索发现，甸柳小学、经五路小区、南上山街小学源小户型均价多在每平方米1.7万元至1.9万元。胜利大街小学价格稍高，小户型单价超过2万元的数量明显增多。记者翻阅胜利大街小学所有条目后发现，一套面积33平方米、标价78万元的一室一厅，单价为每平方米23636元，是搜索列表中单价的房源。
记者拨打该房源联系电话，东亚新居房产一名姓苑的工作人员接听了电话。她告诉记者，“同样位于德胜北街，一名登记在册的业主挂出一套53平方米的，标价150万元，每平方米为28301元。”上述工作人员告诉记者，这套53平方米的房子算是该片区的“价王”了。
房源供不应求要价太“猛”也难卖
“相对紧缺，挤出来一套真是不容易。”长期从事中介行业的一经纪公司的经理李先生告诉记者，一方面好的房源奇缺，另一方面市场需求量每年都在不断增长，在这种情况下，一些房主的惜售心理更加明显，使目前市场处于一种“高价少房”的局面。
另外，小户型房源是推动价格不断上涨的“领头羊”。“小户型，单价虽高，但总价较低，将来转手时比较灵活，平均的转手次数要比大户型多，因此价格自然飙高。”李先生分析。不过小户型如果任意涨价，失去原有总价较低的优势，也容易处于无人问津的尴尬境地。
53平方米标价150万元的房子是否已有买主?“已经挂出来两三个月了，还没有卖出去。”苑姓工作人员告诉记者，相对来说，单价在两万元上下，总价不超过80万元的是购房者争相竞抢的对象。
政策可能变化投资非“零风险”
记者了解到，高房价遏制不住购房者频繁出手的势头，一方面是确实有上名校的需求，另一方面就是市民心中有一种“的房价不会跌”的预期。“虽然现在价高，但是之后的也是客观的。”刚刚在甸柳小学附近买了一套40平方米左右的杨女士表示。
购买昂贵的有没有什么风险?在业内人士看来，潜在的风险仍然存在。投资房产，地段固然重要，但依附的价值属性被过度高估便会存在风险，在外地部分重点学校因城市规划动迁导致周边投资者被套已有先例，单纯从房产投资角度来说“不值得”。
另一个风险来自政策的变化，比如学区范围扩容，其他新晋会拉低市场均价，随着人口结构变化适龄生源减少，学区扩容的概率随之增大。
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