[摘要] 今年4月末,南宁出台购房新政,为楼市再添一把火,被业内人士解读为“打响了楼市松绑的第一枪”;紧随其后,无锡又出台购房60㎡即可落户的消息,被指是“绕道”救市、变相松绑限购政策。此外,天津滨海区、郑州、福州、温州、杭州、佛山、长沙等多个城市也相继出现限购松绑的传闻。一时间,限购松绑的讨论声四起。
今年4月末,南宁出台购房新政,为楼市再添一把火,被业内人士解读为“打响了楼市松绑的枪”;紧随其后,无锡又出台购房60㎡即可落户的消息,被指是“绕道”救市、变相松绑限购政策。此外,天津滨海区、郑州、福州、温州、杭州、佛山、长沙等多个城市也相继出现限购松绑的传闻。一时间,限购松绑的讨论声四起。
作为山东唯二两个限购城市之一的济南,在房地产市场连连遭遇“倒春寒”之后,不少人把目光投向政府松绑限购政策。近日,房天下编辑专门就济南是否具备限购松绑的条件和环境,以及有无松绑的必要,向业内权威人士进行了求证。 山东省科学院战略研究所吕兆毅教授
吕教授坦言,济南不会松绑限购。因为济南房地产市场一直比较平稳,虽有上涨,但并非暴涨,所以济南市政府不会采取太过激烈的措施。对于降低落户条件这个问题,吕教授也与专业人士进行过讨论,最后认为可能性不大,因为城镇化是以人为中心,新型城镇化首先要解决市民化问题,让市民成为真正在城市里安居乐业的人,这个肯定要有一定的门槛。政府没做好充分准备前,一旦放宽门槛的动作过大,就很可能会引发医疗、教育、失业补助等等一系列社会问题。“以后济南也许会松绑限购,但近期不太可能。”吕教授如此说。 山东师范大学房地产系主任程道平教授
“如果中央政府出台比较明确的措施或政策,济南就有可能取消或调整限购政策。”此外,程教授还表示,他已经在济南城镇化发展规划中提议,将购房90㎡方能落户的条件降低到购房60㎡到70㎡即可落户,“这一提议虽未正式形成,但我个人认为还是很有希望实现的。”程教授接受采访时这样说。
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山东经济学院房地产研究所郭松海教授
郭教授坦言,这个问题不太好回答,不过他个人认为限购松绑的火候还没到。松绑是在市场供需发生变化,房地产市场成交量持续走低,民众的购房欲望与市场相脱节的情况下,地方政府希望通过市场来使房价重点下移;而限购则是因为房地产市场投资过多,投机购房者过多,导致房价上涨所采取的措施。目前,济南房地产市场一直比较平稳,还没有达到上述所说的松绑条件和火候。
山东大学经济学院副院长李铁岗教授
李铁岗教授认为,限购松绑对经济发展不一定有利,从整个城市新兴产业化角度考虑,限购松绑并不是一个很好的政策,它不能长久地解决问题。城市产业化不解决,只一味松绑限购,无异于饮鸩止渴,虽然能暂时解决问题,却给未来留下无尽的麻烦和痛苦。最后,李教授告诉房天下编辑:“如果是聪明人,就不会在这个时候选择松绑限购。”
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