[摘要] 从赠送面积到赠送商铺,从降价促销到“内部团购”……记者近日对珠三角、长三角和中西部省区城市采访时发现:房地产市场已经进入买卖博弈“冰封期”,各地房开商引导“误读政策”的背后,是心里发虚的实质。
从赠送面积到赠送商铺,从降价促销到“内部团购”……记者近日对珠三角、长三角和中西部省区城市采访时发现:房地产市场已经进入买卖博弈“冰封期”,各地房开商引导“误读政策”的背后,是心里发虚的实质。
房开商忙“走量”
记者通过房产联盟、地产销售群、楼盘走势群等珠三角、长三角房地产销售高级群进行采访时,超过75%的房地产销售策划人员认为,房地产市场就快“绷不住”了；90%以上的销售人员表示,现在房开商最关心的问题就是如何走销量,资金回笼；95%以上的销售人员表示,能够以低于市场价格20%-30%的售价拿到“内部价格”,而且没有“指标费”,购买条件几乎“没有限制”。
深圳汇金行常年从事在珠三角一带的商业地产和住宅地产营销,副总经理黄平旺告诉记者:“南宁楼市已经进入买卖博弈的‘冰封期’,即便是快环附近,开盘价格超过7000元/平方米的楼盘都卖不动,但开盘价格在6500元/平方米以下的楼盘,一开盘就销售一空。”
南宁开头引市场震动
4月底,南宁发布的一份楼市限购调整政策的文件引发了市场的震动。在业内人士看来,在严格执行了数年限购政策之后,省会级城市首次出现松动,传递出地方政府希望重启房地产市场的明确信号。在一季度房地产市场降温明显的大背景下,南宁开头,地方楼市调控松绑谁会是下一个?
事实上,几乎与南宁新政策发布的同时,天津滨海新区传出“差别化限购”政策的说法。所谓“差别化限购”是指不管在天津市内或其他城市拥有几套住房,只要在滨海新区没有,即可在新区购买一套商品住宅。天津官方对此回应称:“新区的确正在积极申报、争取差别化限购政策,但目前还未获得天津市有关部门批准。”
无论是已经成文的南宁,还是有待审批的天津,楼市调控政策的松动已悄然开闸,年初提出的“双向调控”概念成为房地产市场的关键词。
中指研究院近日发布报告表示,2014年一线城市价涨量跌,二线城市总体平稳,而三线城市则存在较大的去化风险。在这种市场分化不断加剧的背景下,原本“一刀切”式的行政调控手段已然不能适应房地产市场的变化。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
