[摘要] 刘女士是一名公司白领，大学毕业后，在深圳某公司工作了三年，也打算在深圳安家立业。由于积蓄不多，她最近一直在关注火爆的小产权房交易。
刘女士是一名公司白领，大学毕业后，在深圳某公司工作了三年，也打算在深圳安家立业。由于积蓄不多，她最近一直在关注火爆的小产权房交易。
刘女士总结发现，在同一个区域内、房屋面积相同的情况下，所谓的小产权房，价格真的很便宜，只有商品房价格的四分之一左右。刘女士还真是有点心动了。
商品房价格居高不下，很多中低收入的刚需购房者，都跟刘女士有一样的想法。而为小产权房牵线搭桥的中介，也是信誓旦旦地表示，只要你想买，贷款、手续等等问题，都很容易解决。
对此，律师提醒，所谓的“小产权房”并非法律概念，只是民间约定俗成的一个称呼而已，交易行为也一直游离在法律之外。而目前所谓的“小产权房”大致分两种，一种是有合法报建手续，却没有按规划开发使用的建筑，按照规定，这种建筑不能对外出售。另外一种，就是没有报建手续，俗称的违法建筑。
在土地制度改革方面，国务院发展研究中心“383”方案提出，在规划和用途管制下，允许农村集体土地，与国有土地平等进入非农用地市场，收缩政府征地范围，对已经形成的“小产权房”，按照不同情况，补缴一定数量的土地出让收入，解决历史遗留问题。
房产界人士认为，在深圳，绝大多数所谓的“小产权房”并不符合“转正”要求，因此，近期来看，更不会对现有的商品房市场造成很大冲击。
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