[摘要] 近期出现的房贷紧张现象引发了“停贷”传言，对此央行表示，个人房贷规模并未缩减，银行体系内资金充裕。那么为何出现贷款难？记者调查发现，由于房贷利润下降，银行开始调整贷款结构，更愿意投向小微企业，不过由于房贷能带来大量客户，银行不会停发房贷。
记者调查yc.soufun.com
银行贷款重心转向小微企业yc.soufun.com
央行的统计数据表明，今年前三季累计新增个人住房贷款12492亿元，占各项贷款新增额的17.2%，而且其中首次购房贷款占比达到76.5%。yc.soufun.com
对于房贷紧张的局面，央行分析认为，虽然各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策，但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，因此9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。yc.soufun.com
央行所说的“贷款结构有所调整”，预示着部分银行在选择贷款给谁时，出现了一些变化。yc.soufun.com
房贷占比从80%降到55%yc.soufun.com
一商业银行个贷员工李明(化名)的现身说法，也印证了央行的上述分析。“我在银行主要做个人房贷、个人经营性贷款(小微贷)，也会涉及到一些个人消费类贷款。”昨日接受采访时，李明给记者画了一张表。“以前我们银行的房贷占比可以达到80%，现在你猜多少，只有55%了，相比而言，小微贷占比正在逐步上升。”yc.soufun.com
“房贷的贡献率没有小微贷高的啊！”说起为什么房贷占比缩水，李明脱口而出，如今资金使用成本比较高，房贷利率上浮不能太夸张，因此利差越来越小。yc.soufun.com
而小微贷虽然风险高，但至少上浮30%的风险定价机制，已经覆盖了风险。“上浮30%算温柔的，有的银行上浮70%-80%，你想啊，政府在引导银行支持小微企业，赚钱又多，大家何乐而不为。”yc.soufun.com
不过针对市场上“房贷将停止”的传言，李明斩钉截铁地说“房贷是不可能停的，偶尔特定的时间段，资金紧张临时停一下是正常的。”yc.soufun.com
对此，链家地产市场研究部分析师张旭分析认为，按照以往情况看，接近年底本身就是信贷紧张的阶段，因此房贷紧张局面预计很有可能会持续到年底。yc.soufun.com
小微信用贷款最快3天到账yc.soufun.com
和不少等放款的市民不同，在荷花池开了一家商铺的王女士，如今资金运转得比较流畅。yc.soufun.com
“我以前在某商业银行做存款，有时也会做一些理财，半年前我的铺子要扩大经营，就去这家银行申请个人经营贷款，因为有房产做抵押，一般来说20多天就可以下来，也就1个月。”王女士说，她还算慢的，另外一个做生意的朋友去银行申请纯信用贷款，有时最快3天就到账了。yc.soufun.com
虽然利率在基准利率上有近30%的上浮，但王女士直言，“上浮后的利率也不到10%，总比去外面的融资公司借钱好，你不知道，那些融资公司20%以上的年利率算是普遍情况。”yc.soufun.com
在一家商业银行工作的冯先生昨日也向记者透露，近几个月以来，多家商业银行都在慢慢调整贷款结构，发展个人经营贷款的步伐很快。yc.soufun.com
业内分析
房贷利润不高 但能带来客户量
某银行内部人士表示，“房贷不仅上浮空间小，往往还要再给予折扣优惠，这块业务的净息差收窄是一个大趋势，相对于小微贷款可以上浮20%-30%的利润来讲，房贷业务的利润其实不大。”在这样的现状下，不少专家认为，房贷业务已成为“鸡肋”。
不过对于这一说法，在一家商业银行工作的冯先生却认为，房贷虽然利润相对较小，但却实实在在可以为银行带来客户量。
“一般来说，客户在哪里办房贷，必然会选择该行办卡，推荐银行其他产品的几率也更高。”冯先生说，这也是银行不可能停房贷的原因之一。
“要从根本上解决房贷紧张问题，要鼓励设立民营银行，鼓励银行业的充分竞争，继续推动利率市场化。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。
央行也表示，下一步，将密切跟踪监测个人住房贷款市场变化情况，加强与相关部门的协调配合，鼓励和引导金融机构进一步改进和完善住房金融服务。
精彩阅读：
专家：高位房贷利率或引发局部房价跌去一成
手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！房天下手机客户端下载>>>点击进入
关注济南房天下微信公众平台，扫描二维码或搜索公众号“济南房天下”即可关注>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
