[摘要] 据房天下统计，2013年10月14日——10月20日，济南楼市共成交商品房1701套，与上周（10.7-10.13）的2583套相比减少了882套，环比下降34.15%。其中，住宅共成交1358套；住宅（含车库或储藏室）成交7套；居住公寓共成交1套；商务公寓共成交38套；办公共成交16套；商业用房共成交50套；车库成交19套；车位共成交212套。
数据分析：据房天下统计，2013年10月14日——10月20日，济南楼市共成交商品房1701套，与上周（10.7-10.13）的2583套相比减少了882套，环比下降34.15%。其中，住宅共成交1358套；住宅（含车库或储藏室）成交7套；居住公寓共成交1套；商务公寓共成交38套；办公共成交16套；商业用房共成交50套；车库成交19套；车位共成交212套。
| 一周成交量 | 14日 | 15日 | 16日 | 17日 | 18日 | 19日 | 20日 | 总计 |
| 住宅 | 220 | 240 | 273 | 202 | 202 | 142 | 79 | 1358 |
| 含车库或储藏室 | 1 | 2 | 0 | 1 | 3 | 0 | 0 | 7 |
| 居住公寓 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| 商务公寓 | 3 | 7 | 8 | 8 | 9 | 1 | 2 | 38 |
| 办公 | 2 | 3 | 3 | 2 | 5 | 1 | 0 | 16 |
| 商业用房 | 5 | 6 | 13 | 16 | 6 | 1 | 3 | 50 |
| 车库 | 2 | 2 | 5 | 2 | 3 | 2 | 3 | 19 |
| 车位 | 8 | 29 | 4 | 79 | 54 | 20 | 18 | 212 |
| 总计 | 241 | 289 | 306 | 310 | 283 | 167 | 105 | 1701 |
曲线分析：上周成交一路波折，整体成交曲线呈拱形，成交量17日，网签量达到310套；20日成交量，为105套。
虽然“十一”长假期间新房成交大幅下滑，给“银十”蒙上“铁十”的阴影。但从接下来的两周成交成绩来看，黄金周成交下滑的阴影已经消散。上周成交虽然相比前一周有所下滑，但是相较于去年同期仍有上涨，况且，“十一”期间，各地楼市基本都处于“哑火”状态，济南并非个例。从目前情况看来，“银十”或将成色十足。
进入4季度以后，到了房企的付款周期和结算周期，楼市进入“抢收”阶段。许多开发商都把目光放在让人期许的“银十”上，想借助这个机会完成年内预期销售目标，因此，促销换量的力度在不断加大，这是促使济南楼市成交成绩大好的最主要原因。自进入10月份，济南已有20余个楼盘推出了新房源。显然，开发商希望借助“金九银十”的旺销趋势，打好泉城楼市的收官之战。单从济南的土地供应来看，未来楼市的供应量会十分充足，因此开发商‘惜售’的可能性不大。因此，在房源放量供应的背景下，楼市的收官之战，很有可能会成为“促销”之战。泉城楼市或将在年末再掀起一个成交高潮。
即使济南九月新房价格在连涨14个月后首跌，多数购房者对于下半年的房价仍然不抱很大希望，认为上涨的预期仍然存在，这样的心理坚定了购房者入市的决心，而购房者积极入市的情形无疑促使济南楼市急剧升温。而且相信随着岁末的临近，开发商将会推出更多具有吸引力的促销优惠措施，将是购房者年终入市的时机。
上周，济南中铁汉峪建设项目地块四1号车库以145套的销售成绩位居销售排行榜位；北大时代C4地块8号楼以83套的成绩位居第二；北大时代C4地块9号楼以81套的成绩位居第三位。
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