[摘要] 在经过了7、8月份的淡季盘整后，泉城楼市在9月份便步入了放量旺销的通道，当月住宅成交近7000套便是楼市冲劲十足的证明。而进入10月份，购房者入市意愿强烈，开发商放量促销，楼市冲劲不减，岁末的泉城楼市“翘尾”可期。
十一长假过后，济南楼市渐显“银十”成色。据济南住宅与房地产信息网显示，10月7日—13日济南市共成交商品房2583套，其中住宅成交1899套。与前一周相比，住宅成交量达到了226%的环比增幅。其实，在经过了7、8月份的淡季盘整后，泉城楼市在9月份便步入了放量旺销的通道，当月住宅成交近7000套便是楼市冲劲十足的证明。而进入10月份，购房者入市意愿强烈，开发商放量促销，楼市冲劲不减，岁末的泉城楼市“翘尾”可期。
购房者追涨心态再现楼市
十一长假，购房者张先生没有安排任何出游计划，只是往返于济南各楼盘的售楼处，一门心思地想尽快选定一套房子。“前几天看到新闻上说西部的楼盘一年间单价涨了1000元，真的吓了一跳”，张先生自去年就有了购房的打算，但在考虑了调控等因素之后，他判断房价会有所下调，因此并不是特别急于出手。
当前，楼市中不乏张先生这样的购房者。自去年7月以来，济南的新房价格持续上涨，截至今年8月，房价实现了月环比14连涨。而房价这一轮的上涨，是极为平缓的，环比增幅基本在1%左右，有别于以往的“跳涨”，这使得购房者对房价上涨的敏感度降低，进而错失了多次入市良机。
业内人士表示，当前成交量始终维持在高位，而房价的上涨预期又较为强烈，购房者的追涨情绪正在楼市蔓延。他同时表示，今年各楼盘的销售业绩都不错，如果开发商在岁末为追求销售额而大肆促销，将是购房者入市的一次好时机；同时，开发商也有可能为追求利润率而减小优惠力度，那么购房者恐慌入市的概率也比较大。
开发商岁末收官各显其能
事实上，伴随着9月份成交量的上涨，济南楼市的房源上市量也在激增。进入10月份，目前已有20余个楼盘推出了新房源。显然，开发商希望借助“金九银十”的旺销趋势，打好泉城楼市的收官之战。“单从济南的土地供应来看，未来楼市的供应量会十分充足，因此开发商‘惜售’的可能性不大”，有开发商表示。因此，在房源放量供应的背景下，楼市的收官之战，很有可能会成为“促销”之战。
从目前来看，“促销”之战已经悄然拉开序幕。作为济南刚需楼盘的代表，绿地国际花都推出了部分特价房源，吸引了众多关注；恒大·翡翠华庭推出了认筹享受开盘额外8.5折的优惠；碧桂园·凤凰城二期则是买双拼别墅，送逾200平方米的超大花园……从各种促销手段不难看出，开发商除了在价格上所有让利外，更从实际居住需求的角度给出各种“诱惑”。
相信，随着岁末的临近，开发商将会推出更多具有吸引力的促销优惠措施，这将是购房者年终入市的时机。泉城楼市或将在年末再掀起一个成交高潮。
十一月房展助力四季度楼市
作为济南的品牌会展项目，现代生活方式展自2003年开办以来已走过了10年。它依托政府的大力扶持，凭借济南报业集团优质媒体资源的推介和已在广大市民心目中建立起来的良好信誉，已成为济南市民置业、消费的风向标。十一月房展选在楼市前行的重要节点举办，它的成色如何，已成为业界津津乐道的话题。
回顾1至9月份济南楼市的销售状况，不难发现，前三季度济南楼市并不缺乏市场基础，每当有高品质楼盘以较低的价格进入市场时，总会有旺盛的购买力快速消化掉其所推出的房源，这种现象在今年前三季度表现的相当明显。持续增加的成交量，不断给开发商以信心，楼市供给量也在逐步增加，随即产生的蝴蝶效应便是以刚需房源为主的市场供应，逐步扩大为公寓、别墅、商铺、写字楼、高端住宅等百花齐放的局面。产品类型的丰富带动了改善型、投资型置业入市，楼市的交易结构也更趋于合理。在这样的市场状况下，十一月房展的适时出击成为助力房企全面展示品牌形象，争得2013年楼市最后冲刺机会的良机。
如今的房地产市场是彰显品牌力量的市场。细数历届展会的参展房企，无一不是实力雄厚的大牌房企：本土的房地产巨头鲁商、黄金、东拓、重汽、莱钢、道通、二建、三箭、四建等让济南房地产市场容量得到了提升，并把城市骨架拉大；绿地、外海、保利、祥泰……这些房企大鳄无一不改写着济南房地产市场新格局；而中铁、国华、中海这些资金实力强悍、开发经验丰富的央企地产，在各个维度把济南商品房的品质逐年抬升。随着大牌房企的不断开疆拓土。如今百万平方米以上的大盘已分布济南各处、遍地开花。而现代生活方式展也跟随着济南版图上的品牌房企共同成长。
据悉，第二十届现代生活方式展招商工作已经全面展开。此次房展依然受到了众多品牌开发商的关注，截至目前已有不少房企明确参展意向，更有不少品牌房企表示将在展会上推出“实时力作”。此外各参展楼盘还将在展会期间扎堆推出大力度的优惠措施，购房者参与展会不仅能掌握济南楼市的一手信息还可以“淘”出性价比极高的房源，着实令人期待。
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