[摘要] 5月29日，济南14宗土地挂牌截止，其中6宗土地因无人报名没有成交，4宗土地底价成交，其余4宗均有多家房企报名进入现场竞价。沉寂近2个月，济南土地市场再次迎来一次土地拍卖，10余家房企参与竞争。其中，化纤厂路一宗土地吸引5家实力房企竞拍，最终以16.4亿元的价格成交，成为今年以来单宗土地成交价格最高的一宗土地。
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今年以来原城建学院地块价
化纤厂路地块拍出16.4亿元，创下今年新高，但就亩均价和地上楼面地价来看，价格并不算太高。
3月25日，位于历下区千佛山南路北侧、舜耕路东侧、济南职工科技大学南侧的原城建学院A、B地块吸引包括中海、万科等6家实力地产企业同台竞争。36轮激烈竞拍后，山东安盛建材有限公司以11.9亿元的价格将两宗土地收入囊中。据了解，竞拍的两宗土地一宗为商业金融业用地，一宗为居住用地，面积分别为15965平方米和27688平方米，总成交价格达到11.9亿元。
2宗土地折合面积分别为23.9亩和41.5亩，经过计算，亩均价分别为1744.6万元和1859.3万元，折合地上楼面地价为每平方米10262元和12972元，均已过万元，成为蛇年济南土地市场单亩价格和地上楼面地价的两宗土地。
5月以来多地“地王”记录屡被刷新
北京
按照此前计划，北京丰台区花乡夏家胡同地块应于 5月28日进入现场竞价环节，但是，在现场竞价前一天，夏家胡同地块被北京市国土资源局紧急叫停。多位业内人士表示，如果上述“准地王”地块顺利成交，晋升北京市年内住宅单价地王并无悬念。如此一来，北京楼市房价大涨的预期将不断升级，市场或将滋生“恐慌性”购房现象。政府暂停该地块的出让，无异于在打压房价大涨的市场预期。
上海
上海浦东新区和世博会地区两个地块，楼面单价接连刷新上海市年内单价“地王”。其中世博会地区的一块以超过4万元/平方米的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。
广州
广州5月亦是一连拍出三 个 “地王”，其中海珠区一临江地块楼面地价高达3.5万元/平方米，打破广州历史地王新纪录。
杭州
鲜少走出珠三角的越秀地产28日在杭州市场又出手了。经过48轮竞价，越秀地产以16.08亿元竞得杭州勾庄25号 商 住地，楼面价9600元/平方米，溢价率51.95%。这是余杭区2013年以来的“地王”。
青岛
4月下旬，胶南国土资源局推出的25宗商业、住宅地块，于5月27日集体登上拍卖台。这无疑是今年青岛土地市场上规模的一次土地拍卖盛会，此次25宗地块总计面积达445524平方米，出让总价达77051.201万元，接近8亿。5宗地块因无人参与竞买报名而流拍。
5月以来，中国土地市场持续升温，高单价、高溢价地块频现。
叫停“准地王”打压房价大涨
就北京丰台区花乡夏家胡同地块在现场竞价前一天被北京市国土资源局紧急叫停，在此之前，已经有不少知名房企表达了对该地块的兴趣。事实上，上述“准地王”地块在竞拍前一天遭到叫停，这是政府希望减弱房价上涨的预期，美联物业研究中心向记者表示，地王的产生不仅将致使项目本身未来定价较高，而且也会带动周边住宅价格上涨。
与此同时，自2月份颁布“国五条”以来，各地土地市场地王频现，土地市场成交量和成交价节节攀升，这显然加剧了楼市房价大涨的预期。对此，中原地产研究部总监张大伟向记者表示，从市场看，大部分市场细则落地力度有限，导致了整体市场依然处于高位。更为值得注意的是，多数房企一季度销售业绩良好，相比于以往，资金链最为宽裕，这导致房企在各地拿地的积极性明显上涨。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示，2012年以来，从楼市成交量价开始反弹中可以窥见，只要有类似“地王”频现或者楼盘“抢购”的事件发生，就会扰乱正常的市场格局。据此看来，政府暂停敏感地块的出让并不意外。
不过，随着住宅市场的持续回暖，即便政府叫停了热点地块的出让，但是一线城市的其他土地仍然遭到诸多房企的追捧。私募地产基金高和资本董事长苏鑫表示，“一线城市土地市场的新一轮白热化并非偶然，核心原因有两点。首先是一轮接一轮的政策调控拉升了开发商的投资风险，风险上升的结果势必是防御策略。于是，‘哪些城市更安全’成为各大房企最为关心的问题。不言而喻，人流和资金流越聚集的城市越安全，所以就有了房企从二线城市回归一线城市的潮流，地域的收缩好似刺猬缩成一团以防不测；第二点，面对房地产调控的冲击，一线城市房价坚挺的表现也佐证了条判断的正确性，这更加坚定了房企在一线城市拿地的动力，位置越好安全边界越高。”(据《北京晨报》、《证券日报》、《中国商报》、《中国证券报》等)
5月济南商品房已成交约7500套
据搜房网每日成交数据显示，5月至今济南已经成交商品房约7500套，初步确定“红五月”地位。
从五月首周的423套到第二周的2152套；从第三周的2760套，到第四周的1665套，济南整个五月楼市颇有点“过山车”的味道。截止到5月28日，5月份济南新建商品房共成交7494套。自国务院公布“国五条”细则以来，济南楼市先后经历了“黄金三月”和“平淡四月”。而近7500套的成绩虽然不能与3月份过万的成绩相媲美，却已经赶超了4月份的6313套，可以说济南楼市5月很“红”。
在经历了3月份的火爆之后，“国五条”细则对购房者的影响已经很小了，济南限价令的实施或多或少发挥了一些威力，5月第四周略显低迷的成绩可能是济南限价令渐显威力的体现。
(记者张晓莉)
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