[摘要] 【核心提示】由于在“房价赌约”中胜出，任志强再次出尽风头，这回，“任大炮”被网友称为楼市“预言帝”。日前，任志强再次登“鹭”，出席了“2013厦门财富精英活动”，演讲中他谈房价、谈“国五条”、谈房产税，依然不改犀利本色，力求告诉公众一个关于中国房地产的“真相”。
谈房地产投资：只要你需要，什么时候都可以买房信志强，住洋房。在近期的“房价赌约”中胜出后，任志强被网友称为楼市“预言帝”。对此称呼，任志强也毫不客气照单全收。“这十年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。”在对话环节，任志强还自己吐槽说，有一个问题他被无数个人、无数次地提问过，什么时候买房合适？“我就一个回答，只要你需要，什么时候都可以买房。”
“厦门人太有钱了！”任志强昨天不止一次发出这样的感叹。在与听众的互动、对话环节，抛给任志强的好几个问题都是与投资房产有关的，有人问房产投资的好日子还有几年？还有人问什么样的房子，是有投资价值的？回答上述问题时，任志强“预言帝”的本色再次上身。“你什么时候买房，以后的房价都会比现在高。如果要投资，就随便买，比如在市中心买一个破房，当投资就不要嫌破，不信你就试试。我去年两次重申今年房价要涨，别的城市不敢说，就是在厦门，我才敢提这个话。你们就别问我了。”
不过，任志强也指出，住宅投资的红利周期，也视城市化的比率而定，城市化比率较低的时候，居民进入城市，住房需求占主导地位；城市化比率较高的时候，商业地产占主导地位。
叶檀：房地产重大结构调整期来临
房地产重大结构调整的窗口期已经到来，随着决定性的不动产信息联网、房产税等政策出台预期明确，大规模的结构调整已经到来。
最直接的变化是，敏感资金逐渐离开房地产市场，刚需接棒房地产市场。投资性需求退潮，必然倒逼房地产价格定价机制从投资品转向消费品。
一季度房地产数据有可能给人虚假的印象，以为爆发式增长可以持续。商品房销售额13992亿元，增长61.3%。根据中指院的数据，百城均价连续10个月上涨至近万元，环比涨幅突破1%，同比连续4个月上涨且涨幅持续扩大。而央行的数据显示，房贷爆发式增长高达7103亿元，占同期各项新增贷款的27%，较去年新增2436亿元，增幅是去年同期的3倍。
销售的结构已经发生巨大变化，据相关统计数据，中档及中低档产品表现抢眼，成为市场的一大亮点。与去年一季度相比，其成交金额市场占有率分别由29%、21%，提升至36%和25%，成交面积市场占有率则从去年同期的35%、28%，上升至43%及34%。投资需求被限制，房企主动调整，以及城镇化过程中新进城市人口的需求，成为市场中最抢眼的因素。只有北京等极少数城市，高端住宅仍然受到追捧，富裕人群一次到位的购买力，集中在这些核心城市。
如果刚性需求夯实房地产基础，中国房地产可以实现软着陆，中低收入阶层能够动用的购房资金成为衡量未来房价的基础，有可能购房热情与能力超出我们的想象。要强调的是，今年一季度尤其是3月份的数据，受到国五条个税政策的扭曲，反映了市场的恐慌性情绪，不能作为正常数据衡量，今年二季度之后的数据能够反映正常的市场走势。
继续大规模进军房地产市场尤其是住宅地产的投资者，将成为最后所有打压政策的接盘者。
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